按揭房買賣合同，是否以抵押權(quán)人同意為生效要件？

案情簡(jiǎn)介：按揭房買賣合同，是否以抵押權(quán)人同意為生效要件

2008年3月30日，趙某購(gòu)買房屋一套，房款合計(jì)15萬(wàn)元，首付3萬(wàn)元，趙以該房屋提供抵押擔(dān)保向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心貸款12萬(wàn)元，貸款期限30年。2008年12月1日，趙某與王某簽訂合同，約定趙將該房屋以原價(jià)款轉(zhuǎn)讓給被告，被告向原告支付已付款38900元，并承擔(dān)公積金貸款的還款義務(wù)。2006年，因王某多次逾期還款，致趙某在住房公積金管理中心存在不良信用記錄，影響了其所在單位其他職工的公積金貸款事項(xiàng)，遂訴至市某區(qū)人民法院，請(qǐng)求法院判令其與被告王某簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，由被告返還房屋。

合議庭意見(jiàn)：《房屋買賣合同》無(wú)效

駁回原告趙某對(duì)被告王某的訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法：違反國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

可見(jiàn)，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

本案原、被告簽訂的房屋買賣合同是對(duì)以按揭形式購(gòu)買的商品房的轉(zhuǎn)讓，該轉(zhuǎn)讓合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。雙方約定被告王某以趙某的名義交納按揭款，在交清按揭款后原告趙某為王某辦理過(guò)戶手續(xù)。故雙方的合同并未涉及到該按揭房抵押權(quán)人銀行的利益，合同未違反相關(guān)法律規(guī)定，系合法有效合同。

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