按揭無(wú)法辦理，首付是否可以退？

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案情簡(jiǎn)介：按揭無(wú)法辦理，首付是否可以退

2015年4月，王女士與青島某樓盤開(kāi)發(fā)商簽署《商品房購(gòu)買合同》，所購(gòu)房屋115平米，價(jià)款為89萬(wàn)，首付三成，余款已銀行按揭貸款方式支付，按揭辦理銀行為農(nóng)行，開(kāi)發(fā)商自合同簽訂日起一個(gè)月內(nèi)通知王女士到銀行簽訂按揭合同。后由于銀行系統(tǒng)政策調(diào)整，倒是王女士按揭無(wú)法辦理，此時(shí)開(kāi)發(fā)商提出余款須在三個(gè)月內(nèi)付清，否則首付款不予退還并解除所簽合同。雙方為此發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

法院意見(jiàn)：可解除合同退還首付款

王女士與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中沒(méi)有約定按揭不能辦理的處理方式，按約定不明情形處理，王女士可依法要求解除購(gòu)房合同，退還購(gòu)房首付款及利息。

律師說(shuō)法：按揭無(wú)法辦理，首付是否可以退

按揭不能辦理可由多種原因造成，原因不同，處理方式也會(huì)不同。因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。因銀行政策發(fā)生重大變化導(dǎo)致無(wú)法辦理按揭，非因買賣雙方的原因，在合同對(duì)此沒(méi)有約定時(shí)，購(gòu)房者可以要求解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者已付的購(gòu)房款本金、利息或定金，買賣雙方都無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

在本次案例中，王女士與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中沒(méi)有約定按揭不能辦理的處理方式，根據(jù)法律規(guī)定約定不明時(shí)依法定，則張先生可依法要求解除購(gòu)房合同，退還購(gòu)房首付款及利息。

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