租賃合同到期未續(xù)簽，還有效嗎？

案情簡介：租賃合同到期未續(xù)簽，還有效嗎

2015年1月，陳某租賃王某名下商品房居住，雙方簽署《租賃合同》，約定租金為1200元/月，租期為2015年1月至2015年12月。2015年12月房租到期后，陳某繼續(xù)在該商品房內(nèi)居住，并按原合同約定的周期及租金標(biāo)準(zhǔn)交付房租，但雙方并未重新簽署相關(guān)合同。2016年3月，王某突然以雙方租期已滿為由要求陳某在半個(gè)月內(nèi)搬離房屋。陳某提起訴訟，要求王某按《租賃合同》約定承擔(dān)違約責(zé)任。

合議庭意見：駁回原告訴訟請(qǐng)求

法院經(jīng)審理，駁回原告訴訟請(qǐng)求。

律師說法：租賃期限為不定期

《合同法》第二百三十六條規(guī)定：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

另，根據(jù)《合同法》第二百三十二條規(guī)定，不定期租賃中，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)在合理的期限之前通知承租人。

可見，在不定期租賃中，只要出租人沒有收回租賃物的意思表示，也沒有收回租賃物的實(shí)際行為，并且仍然繼續(xù)收取租金的，就表明雙方租賃關(guān)系繼續(xù)存續(xù)。但由于此時(shí)的租賃期限無法固定，故法律規(guī)定當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。

本案中，陳某與王某先前訂立的租賃合同的租賃期限至2015年12月屆滿后，陳某繼續(xù)使用房屋并支付租金，出租方王某未持異議，應(yīng)視為雙方以實(shí)際行為表明租賃關(guān)系繼續(xù)存在，屬于默示更新的情形。依照《合同法》規(guī)定，你們簽訂的原租賃合同繼續(xù)有效。但是，由于雙方對(duì)租賃期限沒有另行約定，雙方形成的是不定期租賃的法律關(guān)系，當(dāng)事人均可以隨時(shí)解除合同。只要出租方依照誠實(shí)信用原則，在合理的期限之前通知，就有權(quán)利解除合同。

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