查封通知未送達，房產(chǎn)過戶是否有效？

案情簡介：查封通知未送達，房產(chǎn)過戶是否有效

A地產(chǎn)公司所開發(fā)的華府小區(qū)經(jīng)招標由B建設公司承建，現(xiàn)工程已竣工且經(jīng)驗收合格。但在B建設公司一再追討下，A地產(chǎn)公司以資金周轉不開為由拖欠尾款330萬元。B建設公司無奈提起仲裁，為保障工程款能夠得到有效執(zhí)行，申請法院凍結華府小區(qū)多套房屋，法院下發(fā)凍結裁定但一直未向房管局送達任何法律手續(xù)。2013年，C公司通過法院拍賣到房管局辦理房產(chǎn)證時，得知自己所拍得的其中一套房屋已過戶給第三人李某，并頒發(fā)了房屋所有權證。

合議庭意見：房產(chǎn)應屬李某所有

合議庭經(jīng)審理認為，A地產(chǎn)公司將本應凍結的房產(chǎn)出售給第三人李某的情況，李某與房產(chǎn)管理部門均無過錯，該房產(chǎn)應屬李某所有。

律師說法：應當向有關管理機關發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書

《最高人民法院關于法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》第四十一條規(guī)定：“對有產(chǎn)權證照的動產(chǎn)或不動產(chǎn)的查封，應當向有關管理機關發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，要求其不得辦理查封財產(chǎn)的轉移過戶手續(xù)，同時可以責令被執(zhí)行人將有關財產(chǎn)權證照交人民法院保管。必要時也可以采取加貼封條或張貼公告的方法查封。既未向有關管理機關發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，也未采取加貼封條或張貼公告的辦法查封的，不得對抗其他人民法院的查封?！?/p>

可見，法院未按上述規(guī)定向房管局送達協(xié)助執(zhí)行通知書，執(zhí)行程序違法。房管局不知房屋已被查封而對該房屋辦理過戶手續(xù)，其不存在過錯，責任由法院承擔。

本案中，B建設公司經(jīng)申請由法院下達裁定對A地產(chǎn)公司房產(chǎn)進行凍結，但由于法院未向房管局送達任何法律手續(xù)，因此之后A地產(chǎn)公司將本應凍結的房產(chǎn)出售給第三人李某的情況，李某與房產(chǎn)管理部門均無過錯，該房產(chǎn)應屬李某所有。

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