訂金能退嗎？

案情簡(jiǎn)介：訂金能退嗎

A公司計(jì)劃在廣州市開(kāi)設(shè)分公司，遂開(kāi)始尋找合適的辦公區(qū)域。經(jīng)考察，初步確定購(gòu)買(mǎi)銀隆廣場(chǎng)23層某辦公室，當(dāng)日A公司代表交付銀隆廣場(chǎng)購(gòu)房定金2萬(wàn)元，銀隆廣場(chǎng)出具了一張收據(jù)，該收據(jù)載明：收到A公司購(gòu)房訂金2萬(wàn)元;辦公室位于銀隆廣場(chǎng)23層，面積98平方米，每平方米12200元;A公司于2015年11月底前交清房款后雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同。后A公司因故不愿購(gòu)買(mǎi)該辦公室，要求退回2萬(wàn)元訂金，遭拒絕，無(wú)奈提起仲裁。

合議庭意見(jiàn)：退回訂金

收條上載明收取的是購(gòu)房訂金，且沒(méi)有約定該訂金具有定金的性質(zhì)。A公司不與銀隆廣場(chǎng)訂立房屋買(mǎi)賣合同沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，雙方也未形成事實(shí)上的房屋買(mǎi)賣法律關(guān)系，遂裁決退回訂金。

律師說(shuō)法：退回訂金

定金是指合同一方當(dāng)事人根據(jù)合同的約定，預(yù)先付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權(quán)擔(dān)保而存在的。在合同中，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，只要約定了定金條款，如果一方違約都要承擔(dān)與定金數(shù)額相等的損失。“定金”的總額不得超過(guò)合同標(biāo)的的20%。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。

訂金與定金僅一字之差，但在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念，在法律上具有一種預(yù)付款的性質(zhì)，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用。合同如果寫(xiě)的是“訂金”，“訂金”的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，賣方違約時(shí)，應(yīng)無(wú)條件退款;買(mǎi)方違約時(shí)，可以與賣方協(xié)商解決并要求對(duì)方退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行，訂金的違約數(shù)額法律一般不作限制。

本案中，收條上載明收取的是購(gòu)房訂金，且沒(méi)有約定該訂金具有定金的性質(zhì)。A公司不與銀隆廣場(chǎng)訂立房屋買(mǎi)賣合同沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，雙方也未形成事實(shí)上的房屋買(mǎi)賣法律關(guān)系，遂A公司可要求退回訂金。

根據(jù)以上，是關(guān)于“訂金能退嗎？”的有關(guān)法律知識(shí)，希望這些知識(shí)對(duì)解決您遇到的法律問(wèn)題能有一定的幫助。如果您擔(dān)心自己在商事仲裁事項(xiàng)中還存在上述問(wèn)題，建議您咨詢專業(yè)的律師，讓律師幫助您。

• 彭彥斌律師辦案心得：作為商事律師，除了要具備專業(yè)的商法法律知識(shí)，還需要具備深厚的民商法功底以及全力為委托人服務(wù)的信念和宗旨，這樣才能為個(gè)人和企業(yè)提供全面的商事法律服務(wù)。

  關(guān)注微信“彭彥斌律師”(微信號(hào))，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注彭彥斌律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“彭彥斌律師網(wǎng)”）

彭彥斌律師

執(zhí)業(yè)律所：彭彥斌

咨詢電話： 13301167879

關(guān)注彭彥斌律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。

• 定金、違約金與損害賠償責(zé)任，如何主張？
• 一房二賣，合同是否有效?
• 公司約定仲裁時(shí)未成立，仲裁協(xié)議有效嗎？
• 仲裁機(jī)構(gòu)做出有效仲裁后，可以申請(qǐng)法院撤銷嗎？