房產(chǎn)在孩子名下，夫妻離婚能否分割？

案情簡介：房產(chǎn)在孩子名下，夫妻離婚能否分割

張某、莊某系夫妻，2012年12月，考慮到孩子幼兒園就讀問題，夫妻二人購買南京市秦淮區(qū)商品房一套，并將該房產(chǎn)所有權(quán)登記在其子張小某名下。2013年4月，張某、莊某感情破裂協(xié)商離婚，兒子歸女方撫養(yǎng)。離婚后，莊某提出要將兒子名下那套房產(chǎn)分割，理由是房產(chǎn)系夫妻共同出資購買，屬夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同財產(chǎn)。該請求遭到張某拒絕，雙方遂起訴解決。

合議庭意見：房產(chǎn)贈與合同無效

法院經(jīng)審理認為，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人，遂駁回莊某訴訟請求。

律師說法：房產(chǎn)贈與合同無效

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護?！?/p>

根據(jù)該管理規(guī)定，只有在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權(quán)屬證書的人，才是房屋的所有權(quán)人。

本案中，父母將所購房屋無償?shù)怯浗o未成年子女，實際上屬于父母對子女的財產(chǎn)贈與，且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行，贈與關(guān)系成立。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見（試行）》規(guī)定：“公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準。”“贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個人的，應(yīng)當(dāng)認定該贈與物為未成年人的個人財產(chǎn)。”因此，基于涉案房屋產(chǎn)權(quán)屬于莊某和張某之子張小某，父母雙方均無權(quán)處分該房。

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