導讀：現(xiàn)實生活中，很多農(nóng)村的房屋并無人民政府頒發(fā)的集體土地使用證書，此時發(fā)生糾紛能否請求法院確認使用權？請看本文案例。
案情簡介：未辦理土地變更登記手續(xù)，能否請求法院確認處分權
老王與小王系父子關系。2017年1月6日，老王與小王簽訂房屋贈與合同，約定老王將位于京市大興區(qū)X號院落內(nèi)的正房西數(shù)第一間、第二間、第三間、第四間贈與王久齊。上述房屋并無人民政府頒發(fā)的集體土地使用證書。村委會出具的證明載明：安定鎮(zhèn)馬各莊村村民老王，出生于1955年3月11日，戶籍住址X。有住房5間，建筑面積100平米，于1985年5月20日建房。屬于規(guī)劃內(nèi)建房。但時至今日，老王并沒有按照該合同約定的內(nèi)容履行，拒不承認上述房屋為小王所有。為維護小王的合法權益，請求法院判決歸小王所有。在庭審中，老王認可小王的訴訟請求及事實理由，認可小王提交的全部證據(jù)。
法院判決：不支持小王的訴訟請求
法院認為，在被告老王完成登記造冊及變更登記之前，本院不宜對上述院落內(nèi)的房屋進行處理。根據(jù)本院審查，雙方對于該贈與合同無任何爭議，換言之，雙方之間不存在矛盾，當事人之間自行履行亦不存在實質(zhì)性障礙。綜上，對小王的訴訟請求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國土地管理法》第八條、第十一條、第十二條之規(guī)定，判決如下：駁回原告王久齊的訴訟請求。案件受理費1150元，由原告小王負擔（已交納）。
律師說法：未登記造冊的房屋，處分之前應當辦理土地變更登記手續(xù)
贈與行為系典型的無償處分行為，贈與人處分的財產(chǎn)應當系其個人的財產(chǎn)。《中華人民共和國土地管理法》第十一條：“農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的、由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。”根據(jù)地隨房走的原理，對房屋的處分亦導致對村集體土地的處分，依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)。而上述院落尚未經(jīng)縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。
以上就是關于“未辦理土地變更登記手續(xù)，能否請求法院確認處分權？”的案例介紹，在這里要提醒大家，未登記造冊的房屋，處分之前應當辦理土地變更登記手續(xù)。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護自己的合法權益。
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