違約繳納租金引來糾紛，違約方是否還具有合同解除權？

案情簡介：違約繳納租金引來糾紛

2005年10月27日，原告朱某與被告江蘇省昆山市安紳酒店管理有限公司（以下簡稱安紳酒店）簽訂《租賃合同》一份，合同約定原告將房屋租賃給被告使用，原告配合被告安紳酒店的經營管理活動，為被告安紳酒店提供一切正常經營活動所必需的條件；被告按期支付原告租賃收益，被告逾期支付物業(yè)租賃收益的，原告有權要求被告安紳酒店實際履并繳納滯納金；合同履行期限內，如遇有不可抗力及政府動遷、規(guī)劃調整等情況，或因原告原因造成的物業(yè)損壞或滅失，被告對此不負修復或賠償責任，若被告認為實際情形已致使無法繼續(xù)履行合同的，則有權解除合同。根據原被告簽訂的租賃合同，原告將房屋交付被告使用，被告按期支付租金，后因被告逾期支付租金，部分出租人封堵被告酒店致使被告無法經營，被告認為實際情形致使無法繼續(xù)履行合同，要求解除合同。原告認為沒有達到解除合同的法定和約定條件不同意解除。

法院審理：雙方租賃合同被解除

江蘇省昆山市人民法院經審理認為：根據原被告簽訂的合同，原告提供房屋，為被告經營活動提供便利條件，被告按期支付租金，在被告逾期支付租金構成違約后，部分承租人封堵被告經營場所造成被告無法經營、合同無法繼續(xù)履行，雖然合同無法履行的責任不可歸責與原告，但根據雙方簽訂的租賃合同“被告認為實際情形已致使無法繼續(xù)履行本合同的，則有權解除本合同”這一條款，被告在合同實際無法履行的情況下擁有合同解除權，被告這一權利來源于合同約定，被告的違約行為不影響其權利的行使，本院據此判決解除原被告簽訂的租賃合同。本院判決后，原被告雙方均未上訴。

律師說法：違約方是否還具有合同解除權

本案的主要問題是違約行為是否影響合同當事人的解除權。在本案中，原被告簽訂《租賃合同》，合同約定了雙方的權利義務，被告在違約的情況下是否還擁有合同規(guī)定的解除權。對此，有不同觀點，一種觀點認為，在本案中，被告作為合同違約方無權解除合同，租賃合同無法履行因為被告逾期支付租賃收益導致承租人不滿，進而承租人封堵酒店造成合同無法履行，被告的違約行為導致合同無法履行，因此被告無權解除合同；另一種觀點認為，根據合同約定，被告認為實際情形無法繼續(xù)履行合同的，被告有權解除，而不論合同無法履行的責任由誰承擔。

筆者認為，在市場經濟環(huán)境下，民事行為奉行意思自治、契約自由，對于當事人在平等自愿基礎上簽訂的合同，如果沒有法定無效情形，應當尊重當事人意志，尊重合同效力。當事人之間關于民事權利義務的約定，在合同成立、生效后對雙方當事人都有約束力，任何一方當事人均可依據合同行使權利?！逗贤ā返诰攀龡l規(guī)定“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同”。在本案中，原被告簽訂的合同明確約定若被告認為實際情形已致使無法繼續(xù)履行本合同的，則有權解除本合同。根據合同這一約定，被告在經營場所被封堵、合同無法繼續(xù)履行時有權解除合同。另根據《合同法》第九十四條第二款“在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務，當事人可以解除合同”，這里的當事人可以是合同任何一方，無論是守約方還是違約方，本案中被告逾期支付租賃收益，其行為已經表明不履行主要債務，此時作為合同當事人的被告即使是違約方也有權解除合同，至于解除合同給另一方造成的損失當事人可以請求賠償?；谝陨显颍诒景钢?，被告有權解除合同，對于被告違約行為給原告造成的損失原告可以向被告要求賠償。

以上就是違約繳納租金引來糾紛，違約方是否還具有合同解除權的案例介紹，希望能幫您解決您的問題。對司法實踐中引發(fā)的糾紛如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢房產方面的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題。

• 楊鐘三律師辦案心得：簡單的案件復雜化，復雜的案件簡單化。

  關注微信“楊鐘三律師”(微信號11)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側二維碼添加關注。

• 掃描二維碼，關注楊鐘三律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網立場。本文為作者授權法邦網發(fā)表，如有轉載務必注明來源“楊鐘三律師網”）

楊鐘三律師

執(zhí)業(yè)律所：楊鐘三

咨詢電話： 15698115401

關注楊鐘三律師，即時了解法律信息，一對一預約專家律師咨詢。

• 房本被抵押補辦售房產，房屋買賣如何注意抵押權？
• 房東私裝探頭偷窺租戶，房東應承擔何種責任？
• 婚內購置房產起糾紛，一方可否在房產證上加名字
• 老人過世名下房屋被賣，過世后簽訂的合同效力如何