樓頂排水管堵塞引起滲漏，業(yè)主如何獲得損失賠償？

案情簡介：樓頂排水管堵塞引起滲漏

李某是某住宅小區(qū)501室業(yè)主，一天凌晨，他在一場暴雨中發(fā)現(xiàn)，雨水滴滴嗒嗒從樓上滲漏到了他的家中，床墊、竹席、毛巾毯、被子、電風(fēng)扇等物品都不同程度地被水浸濕，剛裝修好的房間也遭到一定程度的損壞。沈某沿著滲漏水一路查上去，最終發(fā)現(xiàn)是樓頂?shù)呐潘艿辣灰恢伙嬃掀慷伦。率褂晁荒軓墓艿琅懦?，沿著屋面縫隙從上而下流入了他家。李某找到物業(yè)管理公司要求賠償，但物業(yè)管理公司認(rèn)為是自然原因造成了這起事件。于是，李某向法院起訴要求追究物業(yè)管理公司的責(zé)任。

法院審理：物業(yè)管理疏忽應(yīng)賠償

法院審理后認(rèn)為:樓頂排水管道是房屋的共用部位，作為物業(yè)管理公司應(yīng)對營區(qū)內(nèi)的住宅共用部位、共用設(shè)備實(shí)施定期養(yǎng)護(hù)，保持其良好的狀態(tài)，但由于物業(yè)管理公司疏于管理，致使樓頂落水管被異物堵塞，造成暴雨時排水不暢，給原告家庭造成了損失，對此，被告物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，據(jù)實(shí)賠償受損居民人民幣17547.15元。

律師說法：業(yè)主如何獲得損失賠償

對樓頂排水管道是否堵塞的問題，必須納入定期檢查和定期疏通的計劃中，不能疏于管理，以致下雨特別是暴雨時排水不暢而水浸屋頂，造成居民不必要的財產(chǎn)損失。另外，根據(jù)國務(wù)院行政法規(guī)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和國家建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定的“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年”的保修期限，有必要建議開發(fā)商督促施工單位在保修期內(nèi)做好防滲漏的整改工作。

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