案例簡(jiǎn)介：房屋買賣糾紛導(dǎo)致暫停過戶原房東主張租金
原告訴稱，原告系上海市海倫路X室房屋的產(chǎn)權(quán)人。原、被告于2012年6月29日簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將系爭(zhēng)房屋出租給被告使用，租賃期限自2012年7月1日起至2015年6月30日止。但自2014年6月以來，被告一直不向原告支付2014年7月1日至今的租金，且還于2014年12月21日通過手機(jī)短信向原告表示不再租賃系爭(zhēng)房屋。原告不得不要求被告交還房屋，但遭被告拒絕。原告認(rèn)為，被告拖欠租金及提前結(jié)束租賃均屬違約行為，故要求判令：1、被告支付2014年10月1日至交還房屋之日止的租金；2、被告支付欠付租金的滯納金。
被告辯稱，不同意原告的全部訴訟請(qǐng)求。租賃期間，原告將系爭(zhēng)房屋出售給第三人，根據(jù)買賣不破租賃的原則，原告出售房屋不影響被告租賃房屋。被告和第三人簽訂租賃合同，原告在場(chǎng)并認(rèn)可，原、被告之間的租賃合同已由被告和第三人的租賃合同取代，故原、被告之間的基礎(chǔ)租賃關(guān)系已不復(fù)存在。原告和第三人的買賣合同約定2014年7月1日過戶并交付房屋，該時(shí)間節(jié)點(diǎn)與被告支付第三人租金的時(shí)間節(jié)點(diǎn)相吻合。
第三人述稱，原告將系爭(zhēng)房屋出售給第三人，第三人也已支付了大部分房款并繳納了房屋部分的稅款。根據(jù)買賣合同約定，雙方應(yīng)于2014年7月1日辦理產(chǎn)權(quán)過戶并交房。原告和第三人就房屋買賣產(chǎn)生糾紛，現(xiàn)正在法院訴訟。被告依據(jù)其和第三人的租賃合同向第三人支付租金，并無不當(dāng)。如法院最終處理認(rèn)為租金應(yīng)由原告收取的，第三人同意返還原告租金。
法院判決：租戶依據(jù)合法有效的合同支付租金
法院認(rèn)為，本案原告依據(jù)經(jīng)過原告認(rèn)可、由被告和第三人簽訂的合法有效的房屋租賃合同向第三人支付租金，并無不當(dāng)。判決如下：1、原告要求被告支付2014年10月1日至2015年6月30日租金的訴訟請(qǐng)求，不予支持；2、原告要求被告支付欠付租金的滯納金的訴訟請(qǐng)求，不予支持。
律師說法：房屋買賣引起租賃糾紛誰有權(quán)收取房屋租金呢
本案中，被告租賃原告房屋期間，原告將房屋出售給第三人，第三人同意房屋由被告繼續(xù)租賃，被告和第三人在房產(chǎn)尚未過戶給第三人之前即簽訂了房屋租賃合同，該合同的起租日期與房屋買賣合同約定的交房日期為同一天，原告對(duì)此情況是明知并認(rèn)可的。雖然原告和第三人之后就房屋買賣產(chǎn)生糾紛暫停交易，但被告在房屋買賣糾紛如何解決尚無定論的情況下，依據(jù)經(jīng)過原告認(rèn)可、由被告和第三人簽訂的合法有效的房屋租賃合同向第三人支付租金，并無不當(dāng)。況且，第三人已在本案中明確表示，如最終確定租金應(yīng)由原告收取的，第三人同意將收取的租金返還原告。對(duì)原告主張的有關(guān)其和被告明確被告和第三人的租賃合同只有在原告和第三人辦妥房產(chǎn)過戶后才有效，以及被告須看到房產(chǎn)證更名并與原告確認(rèn)后才可向第三人支付租金的訴稱意見，被告不認(rèn)可，原告也未舉證證明，故法院不予采信?，F(xiàn)原告以被告欠付租金為由，要求被告支付租金及滯納金，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。
法律依據(jù)：1、《合同法》第六條當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。2、《合同法》第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
以上就是對(duì)“房屋買賣引起租賃糾紛，誰有權(quán)收取房屋租金呢”相關(guān)問題的解答。生活中若您遇到諸如此類的問題，請(qǐng)及時(shí)咨詢房產(chǎn)方面的專業(yè)律師。
徐紅英律師辦案心得：簡(jiǎn)單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡(jiǎn)單化。
關(guān)注微信“徐紅英律師”(微信號(hào)fazhitiandi)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“徐紅英律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：徐紅英
咨詢電話： 13818076833
關(guān)注徐紅英律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：徐紅英
咨詢電話：13818076833
關(guān)注徐紅英律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注徐紅英律師
