案例簡(jiǎn)介：出租方違約導(dǎo)致合同解除承租方無(wú)奈起訴
原告向法院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告于2012年6月6日就位于上海市浦東的系爭(zhēng)房屋簽訂的《房屋租賃合同》于2016年3月31日解除；2、請(qǐng)求被告賠償原告各項(xiàng)租金差價(jià)。事實(shí)及理由：原、被告于2012年6月6日簽訂《房屋租賃合同》一份，約定被告將系爭(zhēng)房屋出租給原告。租賃合同簽訂后，原告按約支付租金，但因被告與房屋所有權(quán)人租賃糾紛經(jīng)上海市仲裁委員會(huì)仲裁，裁決要求被告將租賃房屋返還給房屋所有權(quán)人，導(dǎo)致原告只得以高價(jià)重新與房屋所有權(quán)人簽訂合同，故原告訴至法院，訴請(qǐng)如前。
被告辯稱(chēng)，同意原告解除合同之訴請(qǐng)，但原告自行與房屋所有權(quán)人簽訂租賃合同系原告權(quán)利，被告不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，仲裁委的仲裁裁決并不要求原告搬離系爭(zhēng)房屋，與被告無(wú)關(guān)，對(duì)原告訴請(qǐng)不同意支付其損失。
法院判決：出租方違約應(yīng)賠償損失
法院認(rèn)為，本案被告違約給原告造成的租金損失，由被告承擔(dān)。判決如下：1、確認(rèn)原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》于2016年3月31日解除；2、被告賠償原告租金差價(jià)損失。
律師說(shuō)法：出租方無(wú)權(quán)出租房屋導(dǎo)致解除合同承租方如何維權(quán)呢？
首先，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂的《房屋租賃合同》雖載明被告作為系爭(zhēng)房屋的授權(quán)委托人與原告建立租賃關(guān)系，但合同中并未披露委托人身份，原告否認(rèn)其知曉被告與第三人之委托關(guān)系，被告亦未對(duì)此予以舉證，現(xiàn)原告明確以被告作為合同相對(duì)方主張權(quán)利，符合法律規(guī)定，原、被告之租賃合同關(guān)系成立并合法有效。根據(jù)已生效的裁決書(shū)可認(rèn)定，因被告原因?qū)е略?、被告之租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，原告訴請(qǐng)要求確認(rèn)租賃合同于2016年3月31日解除，被告對(duì)此亦無(wú)異議，本院予以支持。
其次，至于原告主張的租金損失，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失?！北景钢?，雙方簽訂租賃合同時(shí)，實(shí)際上產(chǎn)生了三方面預(yù)期：一是原告承租系爭(zhēng)房屋的期限自2012年6月15日起至2017年6月14日止；二是原告在上述租賃期限內(nèi)，不論市場(chǎng)價(jià)發(fā)生任何變化，其房屋租賃價(jià)格按合同約定支付；三是原告在上述租賃期限內(nèi)可以持續(xù)經(jīng)營(yíng)的預(yù)期。現(xiàn)因被告與第三人之糾紛經(jīng)仲裁裁決要求被告將系爭(zhēng)房屋返還給第三人，第三人亦已通知原告遷出，導(dǎo)致原告無(wú)法繼續(xù)以原租賃合同約定承租系爭(zhēng)房屋，原告為避免其損失與第三人重新簽訂了租賃合同，而該租賃合同的價(jià)格屬合理租金價(jià)格，故對(duì)原租賃期間的租金差價(jià)，系被告違約造成的損失，應(yīng)由被告承擔(dān)。
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