案例簡(jiǎn)介：承租人過(guò)錯(cuò)致使房屋受損出租人提起訴訟
原告訴稱，2015年8月7日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將位于上海市浦東新區(qū)XXX號(hào)房屋租賃給被告使用，合同明確約定：“甲方同意乙方在合同租賃期內(nèi)可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓?！焙贤炗喓螅桓鎸⑾禒?zhēng)房屋部分轉(zhuǎn)租給第三人使用，由于第三人違法違規(guī)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，破壞了房屋主體結(jié)構(gòu)。故訴至法院，要求判令：1、依法判令解除原、被告的《房屋租賃合同》；2、依法判令被告騰退上述系爭(zhēng)房屋并移交給原告；3、依法判令被告支付違約金。
被告辯稱，被告承租系爭(zhēng)房屋后將底層轉(zhuǎn)租給第三人使用，第三人在裝修過(guò)程中使用大型機(jī)械致使2-4層房屋的部分墻面出現(xiàn)開裂，但主體結(jié)構(gòu)沒(méi)有損壞，故原告主張的解除合同理由不成立，要求依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
法院判決：承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
法院認(rèn)為，本案中原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，也沒(méi)有違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，依法成立并生效，原、被告均應(yīng)恪守。判決如下：1、解除原、被告于2015年8月7日簽訂的《房屋租賃合同》；2、被告應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告返還位于上海市浦東新區(qū)XXX號(hào)房屋；3、被告應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告違約金。
律師說(shuō)法：承租人過(guò)錯(cuò)致使房屋受損出租人可以要求承擔(dān)法律責(zé)任嗎
首先，根據(jù)本案原、被告簽訂的《房屋租賃合同》約定，因被告原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的，原告有權(quán)解除合同。根據(jù)法院查明的事實(shí)，被告在承租房屋期間將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租給第三人使用，其中第三人在租賃部分系爭(zhēng)房屋期間對(duì)地坪進(jìn)行開挖，該行為不僅屬于擅自擴(kuò)建性質(zhì)，而且也造成作為房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的承重梁受損，并對(duì)主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響的可能存在。被告作為房屋承租人對(duì)上述第三人的行為所造成的后果應(yīng)基于其與原告簽訂的《房屋租賃合同》約定，向出租方的原告承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。其次，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條的規(guī)定：“承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理?！北景冈趯徖碇?，被告未能在合理期限內(nèi)對(duì)第三人的上述擴(kuò)建予以恢復(fù)原狀。綜上，原告主張解除與被告之間的《房屋租賃合同》的訴訟請(qǐng)求，既有雙方合同約定，又有法律規(guī)定，故法院予以支持。
法律依據(jù)：《合同法》第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
以上就是對(duì)“承租人過(guò)錯(cuò)致使房屋受損，出租人可以要求承擔(dān)法律責(zé)任嗎”相關(guān)問(wèn)題的解答。生活中若您遇到諸如此類的問(wèn)題，請(qǐng)咨詢房產(chǎn)方面的專業(yè)律師，避免造成更大損失。
徐紅英律師辦案心得：簡(jiǎn)單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡(jiǎn)單化。
關(guān)注微信“徐紅英律師”(微信號(hào)fazhitiandi)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“徐紅英律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：徐紅英
咨詢電話： 13818076833
關(guān)注徐紅英律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：徐紅英
咨詢電話：13818076833
關(guān)注徐紅英律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注徐紅英律師
