離婚期間夫妻一方轉移夫妻共有房產(chǎn) 房屋買賣合同效力如何

案情簡介:原告認為共有房屋屬于一方惡意轉讓請求法院判令房屋買賣合同無效

趙女士和王先生已于31年前登記結婚。1995年，王先生獲得一套位于黃浦區(qū)的老式房子，該房屋被登記在王先生一人名下。2009年，因兩人感情長期不合，趙女士起訴要求離婚并要分割婚內(nèi)夫妻共同財產(chǎn)，法院駁回了趙女士離婚的訴請。去年，王女士再次向法院提起離婚訴訟。

案件審理期間，趙女士獲得相關信息，其起訴離婚案件訴訟的房產(chǎn)已被丈夫偷偷賣給他人。趙女士請求法院委托評估該房屋的價格，根據(jù)評估結果，進一步證明丈夫?qū)⒎课葸h低于市場價低價賣給了他人，存在惡意串通損害自己的利益的行為。于是，她將丈夫和買受人一起告上法庭，請求法院判令房屋買賣合同無效。

法院判決:判令房屋買賣合同無效房屋產(chǎn)權恢復登記至王先生名下

審理中，法院委托評估公司對系爭房屋進行了評估，評估報告顯示，該房屋市場價值為142萬元。經(jīng)查，買受人購房的總價款為85萬元，其出賣系爭房屋價格與評估價值相差甚懸殊。法院認為，王先生在離婚期間為轉移財產(chǎn)擅自處分夫妻共有財產(chǎn)，買受人明知王先生與趙女士是夫妻關系，在房屋買賣合同只有王先生一人簽訂、房款由王先生一人收取、且房屋交接只有王先生一人完成的情況下，并且以明顯不合理的低價購得房屋，兩被告為了各自利益相互串通，損害王女士的合法利益，應認定該房屋買賣合同無效，已收取的房款應返還買受人，買受人應協(xié)助將房屋產(chǎn)權恢復登記至王先生名下。

律師法律評析:離婚期間夫妻一方惡意轉移夫妻共有房產(chǎn)房屋買賣合同無效

本案中，王先生于婚后取得的房產(chǎn)，雖然只登記在自己一方名下，但是王先生不能證明夫妻雙方已明確約定該房產(chǎn)為一方的個人財產(chǎn)的有關證據(jù)，所以應認定該房屋是夫妻共同財產(chǎn)。王先生在離婚訴訟期間，未經(jīng)房屋共有人同意，擅自出售夫妻共有財產(chǎn)且明顯低于市場價轉讓的行為，屬惡意轉移財產(chǎn)。

那么，什么情況下買受人才屬于善意取得呢？

答：買受人作為王先生的同事，應當明知趙女士和王先生系夫妻關系，僅憑王先生自稱該房是個人婚前財產(chǎn)，就認為其有權處分系爭該案房屋，可以推定買受人主觀上并非善意；同時，買受人購房系爭房屋價格與房屋評估價值相差甚大，綜合分析，買受人不符合善意取得的條件。因此，買受人的房屋買賣合同無效。

法律依據(jù):

《婚姻法》第十七條：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。

《合同法》第五十八條：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

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