房屋買賣糾紛管轄異議，法院如何認(rèn)定

案情：案件尚未審理，當(dāng)事人提出管轄問題

原告劉某、趙某與被告濟(jì)寧市海潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年12月24日簽訂《兗州商品房買賣合同》，約定原告劉小青、趙中蘇購買由被告濟(jì)寧市海潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)的海潤豪庭4號樓1單元1002號房，該房產(chǎn)位于兗州區(qū)建設(shè)路與龍橋路交叉口建設(shè)路以南的龍橋。

在原告劉某、趙某與被告濟(jì)寧市海潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案后，被告濟(jì)寧市海潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在提交答辯狀期間內(nèi)對管轄權(quán)提出異議，認(rèn)為被告濟(jì)寧市海潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所地位于濟(jì)寧市任城區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)觀音閣東發(fā)工業(yè)園，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二十一條的規(guī)定，本案應(yīng)由被告依據(jù)地的濟(jì)寧市任城區(qū)人民法院管轄，兗州法院沒有管轄權(quán)，請求將本案移送至有管轄權(quán)的濟(jì)寧市任城區(qū)人民法院審理。

結(jié)果：管轄沒問題

判決節(jié)選：“本案為商品房買賣合同糾紛，案件涉及的商品房為不動產(chǎn)，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄。本案涉及的商品房在本院轄區(qū)內(nèi)，本案依法應(yīng)由本院受理審判，被告濟(jì)寧市海潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提起的管轄權(quán)異議不成立，不予支持。”

律師講法：管轄異議

管轄異議是原被告的一項訴訟權(quán)利，屬于對程序?qū)彶榈囊环N，應(yīng)在對案件進(jìn)行實體審查前提出，當(dāng)被告認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)由原告所訴法院審理，可向在法院進(jìn)行實體審查前提出管轄異議，申請法院移送管轄。

《民事訴訟法》第三十三條第一款規(guī)定：因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。由于本案爭議的標(biāo)的為不動產(chǎn)，適用于不動產(chǎn)的專屬管轄，即該房屋的所在地法院管轄。

• 杜虬律師辦案心得：用專業(yè)知識，保障您的房產(chǎn)，安全您的家！

  關(guān)注微信“杜虬律師”(微信號)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注杜虬律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“杜虬律師網(wǎng)”）

杜虬律師

執(zhí)業(yè)律所：杜虬

咨詢電話： 13820831660

關(guān)注杜虬律師，即時了解法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。

• 房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，離婚時應(yīng)如何分割
• 賣房后賣主消失，房屋被他人強占
• 一場房屋買賣，出現(xiàn)兩個法律關(guān)系
• 買到小產(chǎn)權(quán)，是否能退賠