河南鞏義的趙女士隱瞞其丈夫郭先生，擅自將夫妻共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給了第三人，郭先生發(fā)現(xiàn)后將其妻子及第三人告上法庭，請(qǐng)求法院撤銷趙女士與第三人簽訂的房屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議。法院一審駁回了郭先生的訴訟請(qǐng)求，這個(gè)判決對(duì)嗎？

2013年1月22日，河南省鞏義市人民法院一審審結(jié)了這起合同糾紛案，善意受讓第三人的合法權(quán)益獲法律保護(hù)。

那么本案有幾個(gè)問題需要我們弄清楚：

一、什么是善意第三人？善意第三人，即：該第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實(shí)情況，通常是指合法交易中，不知情的第三人支付了合理對(duì)價(jià)，動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)實(shí)際占有，不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)辦理了登記的權(quán)利人。

二、什么是善意取得制度？是指無權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)的占有人，不法將動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，就可以依法取得對(duì)該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，受讓人在取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以后，原所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人（占有人）賠償損失。不動(dòng)產(chǎn)支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，依法受法律保護(hù)。

《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十一條規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持?！?/p>

本案中所涉房屋系不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的善意取得，必須是支付合理對(duì)價(jià)，并已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。雖然趙女士與洪先生之間簽訂房屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議是二人真實(shí)意思表示，洪先生支付了約定的房屋價(jià)款，但是房屋并沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記。這時(shí)河南法院適用善意取得制度，顯然是存在問題的。另外，作為善意受讓第三人的洪先生，他有義務(wù)核實(shí)該房屋是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這也是作為善意第三人的基本義務(wù)所在，因此，洪先生是否能成為善意第三人也是存在問題的。綜上，個(gè)人認(rèn)為河南法院的判決是存在問題的，善意取得制度不應(yīng)當(dāng)被濫用。

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