近期，濟(jì)南一則新聞曝出，一個項目的25套房存在“一房兩主”，即所謂的“一女嫁了兩夫”。這讓來收房的購房者如丈二的和尚摸不著頭腦，房子怎么就有了兩個主人？

一房二賣的情況在商品房和二手房的買賣中都出現(xiàn)過。商品房買賣中，一是開發(fā)商資金緊張，為獲取更多流動資金，在賣房的同時又拿房產(chǎn)去抵押貸款。二是因為所有權(quán)不明晰，主體混亂，如合作建房等。三是存在債權(quán)債務(wù)糾紛，如開發(fā)商拖欠建筑商工程款，拿房屋抵債。四是開發(fā)商為了斂財，而不守誠信，實(shí)施欺詐，一房二賣。

一房二賣侵犯了買受人的合法權(quán)益。首先買受人支付價款購買房屋，其目的是為了得到物權(quán)，由于一房二賣，可能會導(dǎo)致其物權(quán)難以實(shí)現(xiàn)，因此，在一定程度上講是侵犯了買受人的物權(quán)請求權(quán)。其次，當(dāng)物權(quán)不能實(shí)現(xiàn)時，買受人就要尋求替代的救濟(jì)方式，只能要求解除合同，由出賣人返還房款，承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失等，此時就轉(zhuǎn)化為債權(quán)請求權(quán)。出賣人占有著買受人的錢款，則實(shí)質(zhì)上侵犯了買受人的財產(chǎn)權(quán)。

買受人遇到“一房二賣”的情形，可以也應(yīng)當(dāng)用法律來維護(hù)合法權(quán)益，讓不良開發(fā)商付出相應(yīng)的代價。早在2003年最高人民法院出臺了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中對于房地產(chǎn)開發(fā)商的“一房二賣”明文作了懲罰性賠償規(guī)定，在一定程度上保障了購房者的合法權(quán)益。該司法解釋第八條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。前買受人根據(jù)合同約定如期支付了定金和購房款，出賣人沒有按約履行為其辦理房產(chǎn)證或過戶的義務(wù)，并將房屋賣給他人，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，理應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

1．雙倍返還定金。定金是一種債權(quán)的擔(dān)保，具有懲罰性質(zhì)?！逗贤ā穼Υ俗鞒隽嗣鞔_規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。出賣人作為收受定金的一方，明顯違約，依法應(yīng)雙倍返還定金。

2．賠償損失?！逗贤ā返?07條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”損失包括買受人房款的利息損失、裝修損失、還有因此而導(dǎo)致另購房屋的差價損失等。

3、除民事法律責(zé)任外，如果開發(fā)商惡意欺詐，還可能構(gòu)成刑事犯罪，依法被追究刑事責(zé)任。

綜上所述，遭遇一房二賣的房主，通過法律途徑方能更好的維護(hù)自身的合法權(quán)益，而咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師更能為您的維權(quán)助一臂之力！

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