當(dāng)“群租”現(xiàn)象越來越普遍時，越來越多的人開始關(guān)注“群租”。如何防范群租帶來的隱患以及如何拿起法律武器更好的維護廣大租友的合法權(quán)益，將成為一個嚴(yán)峻的問題?？墒俏覈凇叭鹤狻鳖I(lǐng)域中法律的微乎其微，加之中介違反出租人意志，私搭亂建現(xiàn)象嚴(yán)重，讓很多合法權(quán)益受到侵犯的租友們不知所措。我個人認(rèn)為，任何問題都要找源頭，源頭控制好了，將會給這一現(xiàn)象致命一擊。

業(yè)主大會作為一種自治組織，是有權(quán)制定小區(qū)公約，可以在民事法律關(guān)系之上，制定有利于小區(qū)環(huán)境的公約，例如：禁止承租者違法私搭亂建，也可以就此問題收取適當(dāng)?shù)?a href="http://www.luxwatt.cn/zhaiwu/baozheng" class="link" target="_blank" target="_blank" class="link"/>保證金。作為小區(qū)物業(yè)方面，更應(yīng)該嚴(yán)抓源頭，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，不給投機取巧之人有利可圖的機會。只是這樣，當(dāng)某些承租者違反公約時，從行政法律關(guān)系來說，物業(yè)公司和業(yè)主大會沒有處罰權(quán)，所以實際生活中的實施也有了一定的難度性。

從出租者方面來看，不要認(rèn)為把房屋全權(quán)委托給中介公司就可以高枕無憂。完全可以跟中介公司約定禁止性條款，例如：禁止打隔斷，禁止超出合理的居住數(shù)量的人員再居住。如果其確實違背租賃條款，完全可以拿起法律的武器，要求其對房屋返還原樣，甚至可以要求其返還因此而得來的不當(dāng)?shù)美?。同時，一定要謹(jǐn)慎選擇租戶，杜絕一切不文明的人，做出不文明的事情。

作為承租方，為了保證我們生命的安全，為了給我們自己一個不奢華但卻暖心的小窩，在簽訂租賃合同時，一定要嚴(yán)格審核租賃條款，發(fā)現(xiàn)“群組”現(xiàn)象自己首先杜絕，千萬不要為了一時的便宜而將就自己。當(dāng)合法權(quán)益受到侵犯時，不要姑息縱容。住建部去年12月出臺了《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定：從今年（2011年）2月1日起，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住?！段餀?quán)法》第七十七條還規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。遠在異鄉(xiāng)為異客，不能因為飄零的生活，給一些貪婪的人不顧一切從我們身上索取的機會。

群租既是一個法律問題，也是一個社會問題。群租房類似旅館經(jīng)營，其是在變相逃稅。同時，群租房也加重了社區(qū)物業(yè)管理的負擔(dān)，還易帶來火災(zāi)、擾亂治安等社區(qū)安全隱患。因此，對群租進行適當(dāng)?shù)男姓土⒎ǜ深A(yù)是必要的。

但是，我們也不能忽略低收入人群的居住權(quán)，盲目的取締群租，會使得一部分生活困難的人的權(quán)益受到侵害，而我國憲法首要的是要保障人權(quán)，維護人權(quán)，盲目取締也是不符合我國的憲法精神的。所以，我們既要關(guān)心群租這一社會現(xiàn)象，也要本著人本關(guān)懷，確實落實好低收入人群的利益。

（王海平律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）