建設(shè)工程施工合同無(wú)效所產(chǎn)生的法律后果將要依法承擔(dān)返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失和追繳財(cái)產(chǎn)等民事責(zé)任。而合同被確認(rèn)無(wú)效后，從合同成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力，對(duì)施工合同簽訂的雙方不具有法律約束力。但合同無(wú)效并不影響合同中的糾紛解決條款的獨(dú)立適用。

一、建設(shè)工程施工合同無(wú)效的法定情形

1 承包方因?yàn)橹黧w資質(zhì)不具備而無(wú)效 承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行承包工程的，施工合同無(wú)效。但如果在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的，應(yīng)當(dāng)按照有效合同處理；沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的認(rèn)定無(wú)效。

2 違反法律規(guī)定的法定程序而無(wú)效 《最高院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第1條第3項(xiàng)“建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或中標(biāo)無(wú)效的，認(rèn)定合同無(wú)效”。

3 違反法律規(guī)定進(jìn)行分包和轉(zhuǎn)包的建設(shè)工程施工合同無(wú)效 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分給幾個(gè)承包人。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人，或?qū)⑵涑邪娜拷ㄔO(shè)工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

4 違反合同意思自治的行為無(wú)效 招標(biāo)人泄露標(biāo)底的；投標(biāo)人串標(biāo)，致使定標(biāo)困難或無(wú)法定標(biāo)；招標(biāo)人與個(gè)別投標(biāo)人惡意串通，內(nèi)定投標(biāo)人等行為。這類導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無(wú)效的行為屬于合同法所規(guī)定的：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。其行為下所簽定的建設(shè)工程施工合同無(wú)效

5 違反合同法分則的規(guī)定 建設(shè)工程施工合同為要式合同，《合同法》第270條規(guī)定“建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式”，書面合同中包括了對(duì)雙方主體的資質(zhì)約定等內(nèi)容。雖然合同無(wú)效，但只要雙方實(shí)際履行了部分工程內(nèi)容，且承包人具備相應(yīng)的資質(zhì)，其權(quán)益也應(yīng)當(dāng)?shù)玫骄S護(hù)。

二、建設(shè)工程施工合同無(wú)效的法律后果

1 建設(shè)工程施工合同簽定后尚未履行 尚未履行被確認(rèn)無(wú)效的建設(shè)工程施工合同，雙方不得再繼續(xù)履行。合同無(wú)效的處理由有過(guò)錯(cuò)的一方賠償無(wú)過(guò)錯(cuò)方因合同無(wú)效而造成的損失，雙方均有過(guò)錯(cuò)的，依照過(guò)錯(cuò)大小承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2建設(shè)工程施工合同尚未履行完畢 已完成的工程存在質(zhì)量不合格，無(wú)法補(bǔ)救等情況的按照一般無(wú)效合同的處理原則，已經(jīng)完工的部分工程應(yīng)拆除，已支付的工程款應(yīng)返還；已經(jīng)完成的部分工程質(zhì)量合格，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款，剩余工程內(nèi)容不得繼續(xù)完成。

3 建設(shè)工程施工合同已經(jīng)完全履行 建設(shè)工程施工合同已經(jīng)完全履行，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格但經(jīng)過(guò)維修可以使建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的，建設(shè)方仍應(yīng)參照合同約定支付承包方工程款。維修后建設(shè)工程竣工驗(yàn)收不合格，建設(shè)方不支付施工方工程款，對(duì)此損失由承包方自行承擔(dān)；建設(shè)工程施工合同已經(jīng)完全履行，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，建設(shè)方應(yīng)該參照合同約定支付承包方工程價(jià)款。

4 建設(shè)工程施工合同中獨(dú)立適用的糾紛解決條款、違約條款 因建設(shè)工程施工合同無(wú)效而產(chǎn)生的各種糾紛與合同的其他部分相對(duì)獨(dú)立,實(shí)際上相當(dāng)于當(dāng)事人另行訂立的一個(gè)合同，此類條款不會(huì)由于合同無(wú)效的原因無(wú)效。但其前提在于雙方?jīng)]有約定排斥司法或者仲裁的管轄權(quán)，其約定沒(méi)有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。違約條款由于合同無(wú)效也自始無(wú)效，一方提交的定金等擔(dān)保合同履行的款項(xiàng)也應(yīng)當(dāng)予以退還。

5 雙方為損害國(guó)家、集體或第三人利益，進(jìn)行串通故意訂立的合同 建筑工程施工合同被確認(rèn)無(wú)效后，當(dāng)該合同屬于損害國(guó)家利益時(shí)，所獲得的利益應(yīng)收繳國(guó)家，當(dāng)損害集體、或者第三人利益時(shí)，所獲得的利益應(yīng)返還集體和個(gè)人。

建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)無(wú)效后，除了一方或雙方需要承擔(dān)相應(yīng)的民事法律責(zé)任外，還要承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或被追究相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（孫陽(yáng)升律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）