建設(shè)工程施工合同無效所產(chǎn)生的法律后果將要依法承擔(dān)返還財產(chǎn)、賠償損失和追繳財產(chǎn)等民事責(zé)任。而合同被確認無效后，從合同成立時起就沒有法律效力，對施工合同簽訂的雙方不具有法律約束力。但合同無效并不影響合同中的糾紛解決條款的獨立適用。

一、建設(shè)工程施工合同無效的法定情形

1 承包方因為主體資質(zhì)不具備而無效 承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級進行承包工程的，施工合同無效。但如果在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級的，應(yīng)當(dāng)按照有效合同處理；沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的認定無效。

2 違反法律規(guī)定的法定程序而無效 《最高院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第1條第3項“建設(shè)工程必須進行招標(biāo)而未招標(biāo)或中標(biāo)無效的，認定合同無效”。

3 違反法律規(guī)定進行分包和轉(zhuǎn)包的建設(shè)工程施工合同無效 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分給幾個承包人。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人，或?qū)⑵涑邪娜拷ㄔO(shè)工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

4 違反合同意思自治的行為無效 招標(biāo)人泄露標(biāo)底的；投標(biāo)人串標(biāo)，致使定標(biāo)困難或無法定標(biāo)；招標(biāo)人與個別投標(biāo)人惡意串通，內(nèi)定投標(biāo)人等行為。這類導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無效的行為屬于合同法所規(guī)定的：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。其行為下所簽定的建設(shè)工程施工合同無效

5 違反合同法分則的規(guī)定 建設(shè)工程施工合同為要式合同，《合同法》第270條規(guī)定“建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式”，書面合同中包括了對雙方主體的資質(zhì)約定等內(nèi)容。雖然合同無效，但只要雙方實際履行了部分工程內(nèi)容，且承包人具備相應(yīng)的資質(zhì)，其權(quán)益也應(yīng)當(dāng)?shù)玫骄S護。

二、建設(shè)工程施工合同無效的法律后果

1 建設(shè)工程施工合同簽定后尚未履行 尚未履行被確認無效的建設(shè)工程施工合同，雙方不得再繼續(xù)履行。合同無效的處理由有過錯的一方賠償無過錯方因合同無效而造成的損失，雙方均有過錯的，依照過錯大小承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2建設(shè)工程施工合同尚未履行完畢 已完成的工程存在質(zhì)量不合格，無法補救等情況的按照一般無效合同的處理原則，已經(jīng)完工的部分工程應(yīng)拆除，已支付的工程款應(yīng)返還；已經(jīng)完成的部分工程質(zhì)量合格，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價款，剩余工程內(nèi)容不得繼續(xù)完成。

3 建設(shè)工程施工合同已經(jīng)完全履行 建設(shè)工程施工合同已經(jīng)完全履行，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格但經(jīng)過維修可以使建設(shè)工程竣工驗收合格的，建設(shè)方仍應(yīng)參照合同約定支付承包方工程款。維修后建設(shè)工程竣工驗收不合格，建設(shè)方不支付施工方工程款，對此損失由承包方自行承擔(dān)；建設(shè)工程施工合同已經(jīng)完全履行，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，建設(shè)方應(yīng)該參照合同約定支付承包方工程價款。

4 建設(shè)工程施工合同中獨立適用的糾紛解決條款、違約條款 因建設(shè)工程施工合同無效而產(chǎn)生的各種糾紛與合同的其他部分相對獨立,實際上相當(dāng)于當(dāng)事人另行訂立的一個合同，此類條款不會由于合同無效的原因無效。但其前提在于雙方?jīng)]有約定排斥司法或者仲裁的管轄權(quán)，其約定沒有違反法律的強制性規(guī)定。違約條款由于合同無效也自始無效，一方提交的定金等擔(dān)保合同履行的款項也應(yīng)當(dāng)予以退還。

5 雙方為損害國家、集體或第三人利益，進行串通故意訂立的合同 建筑工程施工合同被確認無效后，當(dāng)該合同屬于損害國家利益時，所獲得的利益應(yīng)收繳國家，當(dāng)損害集體、或者第三人利益時，所獲得的利益應(yīng)返還集體和個人。

建設(shè)工程施工合同被確認無效后，除了一方或雙方需要承擔(dān)相應(yīng)的民事法律責(zé)任外，還要承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或被追究相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（孫陽升律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）