【案件基本情況】

2013年11月份甲、乙登記結(jié)婚后，欲在杭州濱江買(mǎi)下公寓，由于甲、乙積蓄不夠，于是甲母代為支付首付、裝修等款項(xiàng)共計(jì)161萬(wàn)余元，并出具了部分款項(xiàng)的借條。

甲母認(rèn)為這筆款項(xiàng)是暫時(shí)借給甲、乙度過(guò)難關(guān)的，但是在甲、乙看來(lái)，該部分出資被用于購(gòu)買(mǎi)婚房和裝修，結(jié)合“男方首付，共同還貸”的風(fēng)格，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為贈(zèng)與行為。不認(rèn)定為借款。

2016年3月，甲母將甲、乙告上諸暨法院，并出示了當(dāng)時(shí)的借條，但其中一部分款項(xiàng)只有借條，無(wú)法提供借款交付憑證，難以認(rèn)定所涉借款已經(jīng)交付并用于夫妻共同生活的事實(shí)。2016年5月，除去部分款項(xiàng)無(wú)法提供交付憑證外，諸暨法院判令甲、乙應(yīng)當(dāng)歸還甲母購(gòu)房款137萬(wàn)元。

2016年6月，乙不服一審判決，向紹興中院提起上訴，并出具一份錄音資料以證明甲母出的房款屬于贈(zèng)與。

紹興中院審理后認(rèn)為，乙出具的錄音資料中沒(méi)有甲母將出資款贈(zèng)與甲、乙的明確意思表示。所以在沒(méi)有其他證據(jù)可以證明甲母贈(zèng)與疑似表示存在的情況下，款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借款。

近日，紹興中院作出二審判決糾正一審判決認(rèn)定的匯款金額，判令甲、乙應(yīng)當(dāng)向甲母歸還房款136萬(wàn)余元。

【姚志斗律師分析】

·本案處理重點(diǎn)主要在于婚后父母部分（非全部）出資為子女買(mǎi)房的行為屬于借貸還是贈(zèng)與。

父母的部分出資屬于借貸還是贈(zèng)與，這個(gè)問(wèn)題實(shí)際上是一個(gè)事實(shí)問(wèn)題而非法律問(wèn)題，其結(jié)論并非是唯一的，具體判斷還需要證據(jù)的支持。同時(shí)，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若于問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ?/strong>第二十二條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)房出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?！痹摋l文中的“應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為贈(zèng)與”，是指父母實(shí)際出資時(shí)意思表示不明的情況下，從社會(huì)常理出發(fā)將行為認(rèn)定為贈(zèng)與。這是基于父母出資借給子女買(mǎi)房的概率遠(yuǎn)低于父母出資贈(zèng)與子女買(mǎi)房的概率來(lái)一般推斷的。但如果當(dāng)事人有證據(jù)證明父母的出資系對(duì)子女的借貸，則應(yīng)當(dāng)按照借貸關(guān)系處理。

在本案中，由于甲母提供了借條、部分交付憑證等證據(jù)，而且明確表示其出資屬于借貸，用以幫助甲、乙度過(guò)難關(guān)的，所以法院最終將原告的出資認(rèn)定為借貸。

·另外還要討論一下部分案件中關(guān)于父母的部分出資是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與還是對(duì)子女一方的贈(zèng)與的問(wèn)題。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若于問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ?/span>

第二十二條：

“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?！?/span>

與此同時(shí)，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l第一款的規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！?/span>

由此可以看出，無(wú)論是在婚前還是婚后的一方父母出資，一般都推定為贈(zèng)與性質(zhì)，當(dāng)然，這筆資金也不能理所當(dāng)然的直接推定為贈(zèng)與。因?yàn)榇送贫ǖ那疤崾歉改赋鲑Y意識(shí)表示不明確，也就是沒(méi)有證據(jù)證明父母出資有其他的意思表示。

而針對(duì)父母出資認(rèn)定為贈(zèng)與的情況下，婚前父母的贈(zèng)與如果沒(méi)有明確的意思表示為贈(zèng)與夫妻雙方的一般認(rèn)定為個(gè)人贈(zèng)與；婚后父母的贈(zèng)與如果沒(méi)有明確的意思表示為個(gè)人贈(zèng)與的情況下，認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。

·針對(duì)婚后父母出資購(gòu)房，如何防范風(fēng)險(xiǎn)?

父母為子女出資購(gòu)房，如何才能給子女最大的權(quán)益保障，再次給大家一點(diǎn)建議：

第一簽訂贈(zèng)與協(xié)議

父母在出資購(gòu)房時(shí)與自己的子女或者子女的夫妻雙方簽訂一個(gè)贈(zèng)與協(xié)議。贈(zèng)與協(xié)議的內(nèi)容就是買(mǎi)房出資是對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，并不贈(zèng)與另一方，即不贈(zèng)與兒媳婦或者女婿，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果簽訂了贈(zèng)與協(xié)議或聲明，那么，即使子女離婚，父母贈(zèng)與自己子女買(mǎi)房的出資也不會(huì)被分割，從而保護(hù)自身財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

第二 避免現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬，保留交付憑證

父母在出資時(shí)應(yīng)直接銀行轉(zhuǎn)賬給房屋出賣(mài)人，避免現(xiàn)金的方式。父母為購(gòu)房出資了，就要證明錢(qián)是父母出的，銀行轉(zhuǎn)賬是最好的證明，盡量避免交付現(xiàn)金的方式。

第三 房屋產(chǎn)權(quán)登記

房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)登記在自己子女一方的名下。如果房屋能登記在父母與子女名下，則更有利于保護(hù)父母的權(quán)益。如果在房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)，房屋就登記在父母和子女的名下，父母和子女對(duì)房屋按份共有。因加名等對(duì)房屋的處置行為需要其他共有人的同意，就可以防止自己子女在未征得父母同意情況下擅自加名，從而保護(hù)父母及自己子女的合法權(quán)益。

父母愛(ài)惜自己的子女，為子女購(gòu)房也屬人之常情，但因?yàn)樽优橐鲫P(guān)系的演變也很微妙，在實(shí)際生活中，離婚產(chǎn)生的問(wèn)題也很多。因而，無(wú)論時(shí)贈(zèng)與還是借款，都應(yīng)該書(shū)買(mǎi)你花，必要時(shí)驚醒律師見(jiàn)證或者公證，避免以后分歧的產(chǎn)生，也能更有效的保障自己的權(quán)益。