導讀：

全國房價漲幅再創(chuàng)新高，普通老百姓還如何買得起房，多年來，房地產(chǎn)調(diào)控幾乎都是以無效而終，所出臺的諸多政策執(zhí)行不到位，房價總是越調(diào)越高，讓公眾對政府的調(diào)控及調(diào)控的決心產(chǎn)生了質(zhì)疑甚至不相信，盡管各地政府陸續(xù)出臺一些房屋調(diào)控政策，但最終的效果都不是很明顯，由此說明房屋調(diào)控需要手段。

事件回顧：

全國房價漲幅再創(chuàng)新高

國家統(tǒng)計局今日發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為62個和57個，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為69個和67個。現(xiàn)有行政調(diào)控手段效果日漸式微，部分地方政府開始暗自微調(diào)放松政策，引發(fā)市場預(yù)期轉(zhuǎn)變,長效機制的出臺進程加速。（來源：新華網(wǎng)）

法邦時評：

房價調(diào)控需要手段

房價調(diào)控的主要目的在于抑制房價過快上漲，穩(wěn)定市場房價。公眾在對房市走勢和房價預(yù)期觀望的同時，也對政府的調(diào)控行為和調(diào)控效果予以觀望。2010年中國房地產(chǎn)政策已由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機，遏制房價過快上漲，并且先后采取了土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。

政府如果要采取更強力的措施以深化調(diào)控，切實讓高高在上的房價降下來，除繼續(xù)強化信貸調(diào)控政策和行政手段外，更應(yīng)采取更有力的市場調(diào)控措施：

首先，強化稅收調(diào)控手段，加大稅收調(diào)控力度，加快出臺、實施房產(chǎn)稅實征方案。同時，要防止出現(xiàn)這種情況：如果采取一套免征、稅率過低的方案，就可能導致有限的稅金最終轉(zhuǎn)嫁到租房者身上。否則，其結(jié)果將可能是，不但對持房者產(chǎn)生不了調(diào)控作用，未能達到所設(shè)想的通過增加持房成本而調(diào)控房地產(chǎn)的目的，相反卻可能推高租金。

其次，在經(jīng)歷一段經(jīng)濟增長時期、經(jīng)濟總量基礎(chǔ)增大后，政府應(yīng)正視經(jīng)濟增長速度可能正常化放緩的事實，不妨合理下調(diào)經(jīng)濟增長速度的目標。

可以預(yù)期，一旦政府合理下調(diào)宏觀經(jīng)濟增長速度目標，提高讓老百姓切實受益在社會經(jīng)濟大盤中的份量，公眾對房地產(chǎn)市場的心態(tài)、房價預(yù)期將會產(chǎn)生相當大的變化，有利于房價調(diào)控，其效果甚至會比出臺任何一個專門性的房地產(chǎn)調(diào)控政策要強。

第三，政府應(yīng)正視中國社會經(jīng)濟實際情況，正視社會保障確實不力、老百姓對養(yǎng)老著落的擔憂的現(xiàn)實和老百姓儲蓄的習慣，科學看待刺激消費、刺激經(jīng)濟增長與容忍老百姓習慣性儲蓄的關(guān)系，容忍老百姓保持一定的儲蓄，并讓老百姓能通過儲蓄獲取合理的利息回報。

第四，政府應(yīng)合理壓縮貨幣投放和信貸規(guī)模，適當、有效地收緊市場流動性，遏制投資過熱，打擊資產(chǎn)泡沫。政府采取非常寬松的貨幣政策，社會流動性過剩，民間資金充裕，客觀上成為了推動房價上漲的重要因素。而且，這些因素對房地產(chǎn)等市場的影響力會持續(xù)多年。

第五，及時采取加息措施，逐步使負利率轉(zhuǎn)正，打擊通貨膨脹。

作為資金價格的利率，對調(diào)節(jié)資金配置、資源配置、通脹或通縮、財富二次分配以及影響資產(chǎn)價格等方面起著重要作用。

銀行利率持續(xù)為負，是兩個無法回避的最現(xiàn)實問題。現(xiàn)實性的通貨膨脹，持續(xù)而嚴重的負利率，客觀上會扭曲公眾的消費和投資心理以及實際行為決策，會在一定程度上推高房地產(chǎn)等資產(chǎn)價格泡沫，拉升資產(chǎn)價值估值。

盡管房地產(chǎn)調(diào)控還在進行中，但如果政府繼續(xù)維持低利息、負利率、高通脹，從確保財富保值或資產(chǎn)升值等角度而言，老百姓投資買房可能依然是有利可圖的，這樣就導致老百姓采取逆政府調(diào)控的投資行為，將諸多資金投入到購買房地產(chǎn)，以求實現(xiàn)財產(chǎn)保值增值，對抗通貨膨脹。其結(jié)果將是，進一步推高本來已經(jīng)很高了的房價、地價水平，對沖已經(jīng)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，不利于房地產(chǎn)調(diào)控。因此說，將來政府如要繼續(xù)深化房地產(chǎn)調(diào)控，就應(yīng)及時加息，不能繼續(xù)維持負利率。

網(wǎng)友評論（來自新浪微博）：

房價需要實打?qū)嵉卣{(diào)控

@ THE-TOWN樂城：一系列行政調(diào)控手段的實施,事實上加劇了住房市場的供需矛盾。在高度計劃的土地供應(yīng)制度下培育出來的房產(chǎn)市場,需一場深度變革,否則任何修修補補的調(diào)控,很難撼動樓市，如同得了必須動手術(shù)的病,就別妄想吃幾副退燒藥能好

@向班長： 看這走法就是股票里第五浪的頂背離瘋狂拉升斷誘多，幾個月前就這觀點越來越像了給投資性搶房的提前送個花圈。任大炮都不吹房價了潘小一都快熬不下去了就散戶們一頭的勁永遠的犧牲品

@想妞妞的貓貓貓：在和房子有關(guān)的人或部門中除了正準備買房的好像找不出還有誰希望房價下跌的。

結(jié)語：

“民之為道也，有恒產(chǎn)者有恒心，無恒產(chǎn)者無恒心。”作為統(tǒng)治者，必須讓百姓擁有穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)和收入，這樣百姓才會有穩(wěn)定不變的思想，從而社會才能穩(wěn)定，國家才能富強。房子作為人民穩(wěn)定的財產(chǎn)會給人民一種歸屬感，擁有自己的房子也是人民所期許的，如果房價始終不停地往上漲，人民必然會買不起房，很容易導致民怨，如果人民不能安居樂業(yè)，社會肯定會亂。