此次調(diào)整采取不公布具體價格的方式，受其影響，學區(qū)房、高檔房等房源稅費上調(diào)幅度較大

7月1日起，北京二手房最低計稅價做出全市范圍調(diào)整。記者了解發(fā)現(xiàn)，此次調(diào)整對滿五年唯一住房的稅費影響微小，而非“滿五唯一”房實際繳納稅費大漲。

在新的政策規(guī)定下，北京一些二手房[區(qū)域 地鐵 學位]中介正忙著試探新的價位，但交易中通過陰陽合同來避稅的空間縮小已經(jīng)成為了業(yè)界的共識。

中介急于“試”出新價位

新的計稅系統(tǒng)采取了“一房一價”的方式，不同房源稅費價格都不一樣，調(diào)整后的最低計稅價仍然采取不公布具體價格的方式。有業(yè)內(nèi)人士表示，“不公布具體價格”是防止一旦新價格公布，相應(yīng)的房源都會按照新價格的最低限報價過網(wǎng)簽。

從市場反饋來看，“一房一價”的標準目前并不清晰。中原地產(chǎn)位于通州某門店中介表示：“最近長城國際有房子過戶，網(wǎng)簽價格比原來的最低指導價每平米上漲了六七千元，而相鄰的新華聯(lián)家園一套房子過戶，每平米卻只上漲了兩千元?！?

豐臺區(qū)蒲黃榆某門店中介也表示，7月2日在蒲黃榆有一套房子成交，最終過戶價格為2.32萬元/平米，而之前的指導價在1.8萬元/平米左右。而區(qū)域內(nèi)的另一個小區(qū)的房源，最近過戶時網(wǎng)簽價格卻沒有什么變化。

記者采訪的所有二手房中介都表示，新的交易指導價，只能在辦理過戶的過程中，逐漸“試”出來。等每個小區(qū)都有比較多的房子辦理了過戶，新計稅價格水平就會逐漸清晰。

“特殊房源”受影響較大

某二手經(jīng)紀公司市場研究部工作人員表示：“從目前我們從門店得到的反饋來看，最低計稅價平均上漲了10%以上。一些學區(qū)房、高檔房等業(yè)內(nèi)所說的特殊房源，價格上調(diào)幅度較大?！?

鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師告訴記者，所謂的特殊房源，主要是指實際成交價格和過戶計稅價格都明顯高于周邊的房源：“例如一個區(qū)域，周圍都是老房子，只有一個很新的高檔社區(qū)，這個社區(qū)的二手房過戶價格肯定比較高，就被稱為特殊房源。另外，學區(qū)房也是比較典型的特殊房源?！?

偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)表示：“這次調(diào)整對 滿五唯一 房源影響較小，非滿五唯一房源稅費上漲較大，前者的優(yōu)勢變得更加明顯?！?

“滿五年唯一房”增稅最少

假設(shè)一套房子之前的過戶總價為200萬元，過戶價格上調(diào)10%后，過戶價變?yōu)?20萬元。如果該房源是滿五年唯一房源，且面積符合普通住宅范圍。則多出的部分只需要繳納1%的契稅，比原來多繳2000元。如果是非普通住宅或買方為購買二套房，則契稅為3%，購買者多繳稅6000元。

但如果房源為“未滿五年唯一住房”，則還需要繳納5.5%的營業(yè)稅，比過去要多繳納11000元。此外，還需要繳納差額的20%的個稅40000元。

因此，如果過戶網(wǎng)簽的總價上浮20萬元，“滿五年唯一”房源比之前多繳納稅費2000元或6000元。而“非滿五年唯一”的房源則需要比調(diào)整之前多繳納稅費53000元或57000元。 新京報記者 劉狄

名詞解釋

二手房最低計稅價

為了防止二手房[區(qū)域 地鐵 學位]交易中采用了“陰陽合同”的違規(guī)方式來瞞報避稅，政府部門對于每個區(qū)域制定了一個最低計稅價，對于申報價格明顯偏低且無正當理由的，則按照最低計稅價征收稅款。