2009年8月19日，陳某與趙某簽訂了一份房屋買賣合同，約定將陳某一建筑面積為28平方米的房屋轉讓給趙某，房屋價款為12萬元。協(xié)議簽訂后，陳某將該處房屋交付給了趙某，并協(xié)助其辦理了房屋過戶手續(xù)。但趙某在支付了8萬元后，余款4萬元至今也未支付。經(jīng)多次協(xié)商無果，陳某訴至法院，要求法院判令趙某給付余款4萬元。

不料，在庭審中，趙某也拿出了一份《房屋轉讓協(xié)議》，該協(xié)議約定上述房屋成交價格為5.5萬元。為了證明房款已經(jīng)付清，許曉華提供了地稅局開具的一份《銷售不動產通用發(fā)票》，發(fā)票金額為5.5萬元，并顯示評估價格是7.73萬元。

人民法院認定，陳某提供的合同經(jīng)丁、許雙方簽字，內容完整，交易價格接近于市場價格。趙某提供的合同系用于向房產交易登記管理部門辦理過戶而提交，但價格低于房產交易登記管理部門的評估價，該價格規(guī)避交易稅費的動機比較明顯。故法院判決支持了陳某提供的陰合同，趙某應支付陳某余款4萬元。

北京房產專業(yè)律師——李順濤律師評述：

在上述案例的房屋買賣交易中，作為買方的趙某為了避稅而與賣方陳某簽訂兩份價格不同的合同，兩份合同的交易雙方相同，交易房產也同一，但兩份合同價款之間的差異數(shù)額卻較大，這就是房屋買賣中的陰陽合同。對于陰陽兩份合同效力如何認定呢？

首先，來看一下陳某提供的陰合同，該合同經(jīng)丁、許雙方簽字，且內容完整，交易價格接近于市場價格，可以推定該合同是在雙方真實意思表示下簽訂的。按照我國《合同法》促成交易原則，認定陰合同合法有效應該是符合合同法的立法原則的。因此，上述法院判決支持陳某提供的陰合同效力，趙某支付陳某余款4萬元，應該是恰當?shù)摹?/p>

其次，我們再來看一下趙某提供的陽合同，趙某提供的合同雖然向房產交易登記管理部門辦理過戶，但該價格明顯低于市場價格，甚至低于房產交易登記管理部門的評估價，該價格顯然不可能是雙方的真實意思表示，規(guī)避交易稅費的動機比較明顯。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，丁、許雙方簽訂的陽合同屬于惡意串通損害國家稅收利益的情形，應當認定該陽合同無效。

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