從近兩年我辦理的離婚案件來(lái)看，因房?jī)r(jià)上漲引發(fā)的官司越來(lái)越多，離婚案件中因房屋增值導(dǎo)致雙方對(duì)分割夫妻共同房產(chǎn)無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的情況也屢見(jiàn)不鮮。然而在離婚案件中分割的主要財(cái)產(chǎn)就是房產(chǎn)部分，房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間、房屋產(chǎn)權(quán)登記人、購(gòu)買(mǎi)房屋出資情況等等都是法院在判決分割房產(chǎn)時(shí)要考慮的因素。在辦案過(guò)程中很多當(dāng)事人都提出這樣的問(wèn)題：婚前買(mǎi)房婚后增值部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？今天我用我最近辦理的一起離婚案件給大家做一分析：

廖某是河南人，2001年來(lái)京打工，之后從事建筑工程的承包工作，肯于苦干的他在兩年內(nèi)具有了購(gòu)買(mǎi)房屋的能力，2003年底，廖某購(gòu)買(mǎi)了位于北京市朝安貞西里附近的一套房屋，房屋總價(jià)60萬(wàn)，之后王某將該房屋出租給他人，并沒(méi)有收取房屋租金，2007年王某認(rèn)識(shí)了來(lái)北京打工的王某，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的交往，兩個(gè)人覺(jué)得情投意合，于是在2008年8月8日登記結(jié)婚，婚后二人共同生活至2013年底，之后因?yàn)榧彝ガ嵤录盎橥馇橐蛩?，王某提出離婚，廖某表示同意，但是對(duì)于財(cái)產(chǎn)的分割雙方協(xié)商不成，王某認(rèn)為王某購(gòu)買(mǎi)的房屋現(xiàn)在已經(jīng)增值100萬(wàn)左右，且是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間增值的，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以自己有權(quán)分割增值部分，廖某當(dāng)即表示反對(duì)，陳某最終訴至法院。為此廖某委托李順濤律師代為參加了本次訴訟。

李順濤律師認(rèn)為：根據(jù)《婚姻法》第17條和18條的規(guī)定，夫妻在婚存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)、如工資、獎(jiǎng)金和生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益以及其他應(yīng)當(dāng)歸共同財(cái)產(chǎn)等，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)依法分割。而夫妻一方婚前取得的財(cái)產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸夫妻一方所有，離婚時(shí)對(duì)方無(wú)權(quán)分割?！痘橐龇ń忉尪返?1條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投得的收益，屬于《婚姻法》第17條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有財(cái)產(chǎn)”?！痘橐龇ㄋ痉ń忉屓返谖鍡l規(guī)定“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！贝颂庍M(jìn)一步補(bǔ)充《婚姻法解釋二》第11條規(guī)定，房子的升值視為自然增值，如果婚前個(gè)人房產(chǎn)，婚后升值變現(xiàn)，再用于購(gòu)房，再升值，對(duì)再升值的部分，可作為投資收益，屬于夫妻共有；同時(shí)需要提醒的是個(gè)人房屋租金，傾向于共同財(cái)產(chǎn)，出租房需要對(duì)房屋修繕管理，可認(rèn)為是經(jīng)營(yíng)管理，舉北京例子，男的依靠祖上幾間房屋租金過(guò)活，不上班，女的上班，工資作為共同財(cái)產(chǎn)，租金不作為共同財(cái)產(chǎn)，顯然不公平。而本案中王某婚前購(gòu)買(mǎi)的商品房不屬于投資行為，所以增值部分也不是投資所得收益，法院只能判決雙方離婚，駁回了王某有關(guān)房屋增值部分的請(qǐng)求，但婚后的房屋出租收入法院為雙方進(jìn)行了分割。

（李順濤律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專(zhuān)稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）