時間真的很快，一晃我的律師執(zhí)業(yè)時間就快五年了，在這幾年中，我辦理了多起離婚案件，在這些離婚案件中，絕大多數(shù)均與財產分割爭議有關，而在財產分割里面，幾乎所有的案件里面均涉及到房屋的爭議。比如雙方對房屋是否為共同財產，對房屋如何分割，房屋價值等等均有爭議，而且當事人為了使對方少分得財產，在結婚前或者婚姻過程中即開始隱匿或者轉移房產，甚至有當事人在離婚訴訟過程中故意轉移財產，這樣必然對離婚另一方造成很大難度及影響，為此本篇文章僅對夫妻一方隱匿或者轉移房產的情況及應當采取的對策做一簡要分析總結，以供大家參考。

一、婚前雙方出資購房登記在一人名下。隨著現(xiàn)在社會的發(fā)展，好多夫妻在結婚登記之前已經同居很長時間，而且在同居期間就開始共同購買房屋，但在購買房屋時，如果可能出現(xiàn)的是僅以一方名義購買，比如我2009年辦理的一起案件中，男方聲稱自己是央企員工，貸款方便，故此以男方名義購買房屋，故此最終法院判決離婚時，同時因女方比較疏忽，事前事后并未留下或搜集任何證據，最終法院將房屋判決給了男方。其實還有一個很有意思的案例，我記得是2010年的一起離婚案件，男方很精明，對女方說我有信用卡，而且自己申請貸款也方便，故此請求女方將自己卡里的錢取出交由男方，然后由男方存入信用卡里，用男方的信用卡刷積分，最終離婚時，因女方無法獲得支付給男方的現(xiàn)金的證據，法院只能認定該首付款是男方支付。真的很不公平，但又是法律層面上的公平，我都替當事人惋惜，但惋惜的同時，我也對這種情況做了總結，我們該怎么應對呢？

我建議，如果你是婚前就開始同居生活了，那么我建議雙方應做書面約定，如果覺得書面約定生分了，那么雙方在購買房屋等大件物品時，可以共同簽字購買，支付款項上可以分別同時刷卡支付，只有這樣，在離婚時，才能找到你最有效的證據。當然如果是事后補救的話我建議當事人應注意查詢出資匯款的銀行記錄，或信用卡刷卡記錄，以證明自己出資的事實或者做事后的錄音等等。

二、私自隱匿擁有不動產的信息。有人在婚姻關系存續(xù)期間，另購有不動產，卻不告知配偶，在離婚時，購房者畢口不提另有房產一事，該房產因配偶的不知情，無法做為夫妻共同財產分割。

這種情況很常見，尤其對那些女方在家做家庭主婦，男方在外經商的家庭出現(xiàn)的這種情況最多，我曾經有一個案子，男方偷偷的購買了1000多平米的商住樓，但離婚時并未提及，女方也不知道，最終第一次離婚并沒有分割，但慶幸的是，承租方有一次找到了他的前妻子，這才導致他前妻知道原來雙方婚姻期間還有這么多財產沒有分割，故此他前妻又委托我打了一個離婚后財產分割糾紛的官司，最終分得了財產。這算是比較幸運的，對于出現(xiàn)這種情況，由于購房手續(xù)和周期較長，在夫妻雙方接觸中，難免會泄露一些購房方面的痕跡，故此我建議當事人應注意有關票證或存款往來記錄等。假設一方在他外購得房產，根據另一方的了解推測房產可能在何處，然后進行相應的調查。如果配偶在外有情人，首先查找情人的住處，然后，查詢情人居住的房產在誰的名下，到房地產交易中心查詢房屋檔案。如果可能將房屋給其他親屬居住使用，可以側面向親屬了解一下。同時，注意配偶是否與房地產中介公司有往來，如有，向房地產中介公司了解相關信息。

三、私自將房產交易過戶到他人名下。如果房產登記在一方名下，不能排除一方將房產擅自過戶到他人名下并套取、轉移現(xiàn)金的可能。對此，可以查詢交易對象，看交易對象是否惡意，即是否知道或應當知道交易的產權為夫妻共同財產的事實，如果交易的一方是父母，法院可能判決交易無效，從根本上保障另一方的權益。

四、以他人名義購房產。一方以他人的名義購買房產，但自己卻是實際房產的擁有者，等到離婚后，再將房產過戶到自己名下，此種方式成本較大，因為涉及多次支付交易契稅，一般適用于夫妻感情長期不和，離婚已是必然，而一方收入又較為豐厚的情況。

我2013年做過兩個這樣的官司，一個是男方在外承包工程，因開發(fā)商支付不了工程款，故此直接拿房子抵償工程款，故此男方將抵償工程款的房屋直接要求開發(fā)商過戶到了他弟弟的名下。還有一個是男方經常做中介服務，而且服務費比較高，每次收入均用別人身份證辦卡存上，2009年該男方以他母親的名義購買了一套房屋，然后由妻子和他共同居住，但離婚時，男方確說房屋是其母親的。產生這兩種情況時我建議當事人：（１）因為房產價值巨大，一般當事人不會將房產以一般朋友的名義購買，而最多見的是以父母兄妹的名義購買。因此，如果一方并不寬裕的父母或兄妹擁有巨額的房產，就有可能存在這種情況，據此采取相應策略，可能會有所收獲。（２）從交易時間上摸查出資線索?？梢圆樵円环矫碌馁Y金流向，在確有把握的情況下，查詢房地產公司匯款的具體銀行，也能獲得意外的收獲。（３）注意收集不動產購買發(fā)票或納稅憑證，注意對方的業(yè)務往來，以查詢是否有以房抵帳的情況，與配偶關系密切的近親屬本無力購買房屋卻神秘搬遷新居，查詢其房的產權人，側面了解信息。

總之，隱匿轉移財產的情況很多，我不可能全部講完，但我提醒當事人在婚姻過程中，盡量了解雙方的財產，離婚過程中，多咨詢咨詢律師，調查一下彼此的財產。只有這樣才能減少對自己的損失?；蛘呶铱梢杂泌w本山小品里的依據話送大家“某某呀，你可長點心吧！”

（李順濤律師供法邦網-法邦時評專稿，轉載請注明作者和出處。）