女子輕信房產(chǎn)證借出300萬
浙江新聞報，今年二月，陳女士的同學(xué)龔先生找到她，想要借三百萬元用于生意周轉(zhuǎn)。
陳女士感到有些為難。這么大一筆金額，借出去實在不太放心。見陳女士面露猶疑，龔先生拿出兩本房產(chǎn)證，說：“這是我名下的兩套房子，大的一套價值二百七十多萬，小的一套價值二百二十萬，兩套房子價值近五百萬元。你若不放心，我把房子抵押給你。你借給我三百萬元，半年后，我連本帶息還你三百二十萬元?！?/p>
陳女士拿起兩本房產(chǎn)證看看，沒看出什么問題。想到自己剛好有閑錢，放在銀行利息也低，借出去半年，能賺回二十萬利息，陳女士心動了，打算做這筆交易。但謹(jǐn)慎起見，她還是想找人核實一下房產(chǎn)證的真?zhèn)巍＝?jīng)過查詢，陳女士得知，房子的主人的確是龔先生，那兩套房子的市價已達(dá)七百多萬。
隨后，龔先生寫了張借款三百萬付息二十萬的借條，連同房產(chǎn)證一起交給陳女士，并要求陳女士給他打一個收條，表示收到他的兩本房產(chǎn)證。借條、收條都寫好后，陳女士和龔先生一起去銀行，將三百萬劃到了龔先生的賬上。
房子被賣專坑“法盲”
今年八月，龔先生和陳女士約定的還款日期到了，卻不見他露面。陳女士便給他打電話，誰知電話已停機(jī)。她有些心慌，不過，想到房產(chǎn)證還在她手上，也就不太在意了。到了十月份，龔先生還是聯(lián)系不上，陳女士心里不踏實了，便按照房產(chǎn)證上的地址找上門去。她這一上門，可就懵了——住在這套大房子里的房主，是今年七月份買下這套房子的，并已辦好了過戶手續(xù)，房產(chǎn)證也已辦下來了。
“這套房子的房產(chǎn)證明明在我的手里，你怎么可能又辦了個房產(chǎn)證？”陳女士非常愕然。
“你這房產(chǎn)證是怎么回事，我不知道。我只知道，我的房產(chǎn)證是通過正規(guī)渠道辦下來的?！狈恐髡f著，將自己的房產(chǎn)證拿了出來，讓陳女士過目。
“你這是假的！”陳女士一看房產(chǎn)證上的大紅印章，失態(tài)地喊了起來：“你有什么證據(jù)證明你是正規(guī)渠道辦的房產(chǎn)證？”
“我有義務(wù)給你證明嗎？”房主收回了房產(chǎn)證，冷冷地說：“你要有啥疑問，去找房管局吧！”
這究竟是怎么回事？滿腦子疑問的陳女士，在房管局找到了真相。原來，在今年四月份的時候，龔先生就以原房產(chǎn)證遺失為由，在房管局申辦了兩個新的房產(chǎn)證，并于今年六月將兩套房子都賣給了他人，同時辦理了過戶手續(xù)。
關(guān)于房屋抵押登記
根據(jù)我國《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人以城市房地產(chǎn)做抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。而上文的陳女士卻沒有意識到這一點，結(jié)果被坑。那么，筆者在此為各位普及一下關(guān)于房地產(chǎn)抵押登記的法律知識。
房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。
房地產(chǎn)抵押必須經(jīng)過登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經(jīng)過了抵押合同公證，也起不到擔(dān)保作用。所以房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)在簽訂抵押合同后即申請房地產(chǎn)抵押登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。
處分房地產(chǎn)后的過戶登記。債務(wù)人到期不能償還全部債務(wù)，抵押權(quán)人即可根據(jù)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的《房地產(chǎn)抵押合同》向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣抵押的房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)一經(jīng)拍賣，即發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬變更，新的房地產(chǎn)權(quán)利人和抵押人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請過戶登記。
更多關(guān)于房產(chǎn)的法律問題可以撥打我們網(wǎng)站的電話，我們有專業(yè)的房產(chǎn)律師為您答疑解難。
導(dǎo)讀：2017年8月28日，一則丈夫婚后6年才知道自己妻子比自己大14歲的新聞躍入大眾的眼簾，一時間大家對“撤銷婚姻”的討論熱度也逐漸提升，法院作出撤銷婚姻登記判決的法律依據(jù)是什么？法邦網(wǎng)為您解析。丈夫婚后6年才知妻大14歲據(jù)新浪新聞報道，男子陳某與妻...
