沒交房， 業(yè)主也有權(quán)要求開發(fā)商修復(fù)

根據(jù)我國《建筑法》第六十條的規(guī)定，建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。第六十二條規(guī)定，任何單位和個人對建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門進行檢舉、控告、投訴。

北京盈科（上海）律師事務(wù)所專門從事房產(chǎn)事務(wù)的徐桐律師認(rèn)為，在房屋尚未交付這個階段，業(yè)主發(fā)現(xiàn)較為普遍的質(zhì)量問題，有權(quán)向開發(fā)商進行反映并要求徹底修復(fù)。開發(fā)商不能以“沒交房不能算質(zhì)量問題”為由而拒絕修復(fù)。如果滲漏或其他質(zhì)量問題是在房屋交付后才發(fā)現(xiàn)的，就得等到質(zhì)量問題嚴(yán)重影響業(yè)主的正常使用的，業(yè)主可依法要求解除合同并要求賠償損失，或者要求承擔(dān)維修的責(zé)任并要求賠償損失。在正常使用條件下，建設(shè)工程關(guān)于滲漏的最低保修期限為為５年，自竣工驗收合格之日起計算。

因質(zhì)量問題不能交房 開發(fā)商應(yīng)給予賠償

北京盈科（上海）律師事務(wù)的徐桐律師說，即將交付的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，業(yè)主無法按時得到房屋使用權(quán)。在這種情況下，業(yè)主需要先和開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商對房屋質(zhì)量進行修復(fù)，并達到一個符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的修復(fù)結(jié)果，同時還可以要求對于業(yè)主不能及時獲得房屋使用權(quán)要給予賠償。如果協(xié)商不成，業(yè)主只能通過訴訟途徑維權(quán)要求開發(fā)商賠償。

提示業(yè)主再提起訴訟前，先要找房屋檢測機構(gòu)對房屋出現(xiàn)的問題進行鑒定，這樣房屋質(zhì)量問題的因果關(guān)系就能確定，確定因果關(guān)系之后，就可以追究開發(fā)商的賠償責(zé)任。

對于房屋的維修，建議業(yè)主最好要求開發(fā)商賠錢然后自己來修，因為如果開發(fā)商來維修，他可以做表面工作，保證撐個兩三年就行，但是根本性的問題解決不了。如果自行修復(fù)的話，就需要一個評估公司，評估問題發(fā)生的原因和所需的金額，以便跟開發(fā)商協(xié)商賠償數(shù)額。

徐桐律師簡介：

徐桐律師獲得法學(xué)及企業(yè)管理雙學(xué)位，還是申滬律師網(wǎng)的創(chuàng)始人。徐律師從事法律工作十年來，承辦了大量的經(jīng)濟、民事、刑事等訴訟案件以及非訴訟案件，為當(dāng)事人避免和挽回的經(jīng)濟損失近10億元。徐律師擅長辦理重大合同糾紛案件、建設(shè)工程糾紛案件、金融疑難案件和房地產(chǎn)案件、公司企業(yè)股權(quán)糾紛案件等重大疑難民事案件及為重大事務(wù)出具律師意見書和進行法律策劃；尤其擅長處理各類合同糾紛、公司類案件、房地產(chǎn)糾紛案件。