沒(méi)交房， 業(yè)主也有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)

根據(jù)我國(guó)《建筑法》第六十條的規(guī)定，建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。第六十二條規(guī)定，任何單位和個(gè)人對(duì)建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢舉、控告、投訴。

北京盈科（上海）律師事務(wù)所專(zhuān)門(mén)從事房產(chǎn)事務(wù)的徐桐律師認(rèn)為，在房屋尚未交付這個(gè)階段，業(yè)主發(fā)現(xiàn)較為普遍的質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行反映并要求徹底修復(fù)。開(kāi)發(fā)商不能以“沒(méi)交房不能算質(zhì)量問(wèn)題”為由而拒絕修復(fù)。如果滲漏或其他質(zhì)量問(wèn)題是在房屋交付后才發(fā)現(xiàn)的，就得等到質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響業(yè)主的正常使用的，業(yè)主可依法要求解除合同并要求賠償損失，或者要求承擔(dān)維修的責(zé)任并要求賠償損失。在正常使用條件下，建設(shè)工程關(guān)于滲漏的最低保修期限為為５年，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

因質(zhì)量問(wèn)題不能交房 開(kāi)發(fā)商應(yīng)給予賠償

北京盈科（上海）律師事務(wù)的徐桐律師說(shuō)，即將交付的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主無(wú)法按時(shí)得到房屋使用權(quán)。在這種情況下，業(yè)主需要先和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行修復(fù)，并達(dá)到一個(gè)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的修復(fù)結(jié)果，同時(shí)還可以要求對(duì)于業(yè)主不能及時(shí)獲得房屋使用權(quán)要給予賠償。如果協(xié)商不成，業(yè)主只能通過(guò)訴訟途徑維權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償。

提示業(yè)主再提起訴訟前，先要找房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行鑒定，這樣房屋質(zhì)量問(wèn)題的因果關(guān)系就能確定，確定因果關(guān)系之后，就可以追究開(kāi)發(fā)商的賠償責(zé)任。

對(duì)于房屋的維修，建議業(yè)主最好要求開(kāi)發(fā)商賠錢(qián)然后自己來(lái)修，因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商來(lái)維修，他可以做表面工作，保證撐個(gè)兩三年就行，但是根本性的問(wèn)題解決不了。如果自行修復(fù)的話，就需要一個(gè)評(píng)估公司，評(píng)估問(wèn)題發(fā)生的原因和所需的金額，以便跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商賠償數(shù)額。

徐桐律師簡(jiǎn)介：

徐桐律師獲得法學(xué)及企業(yè)管理雙學(xué)位，還是申滬律師網(wǎng)的創(chuàng)始人。徐律師從事法律工作十年來(lái)，承辦了大量的經(jīng)濟(jì)、民事、刑事等訴訟案件以及非訴訟案件，為當(dāng)事人避免和挽回的經(jīng)濟(jì)損失近10億元。徐律師擅長(zhǎng)辦理重大合同糾紛案件、建設(shè)工程糾紛案件、金融疑難案件和房地產(chǎn)案件、公司企業(yè)股權(quán)糾紛案件等重大疑難民事案件及為重大事務(wù)出具律師意見(jiàn)書(shū)和進(jìn)行法律策劃；尤其擅長(zhǎng)處理各類(lèi)合同糾紛、公司類(lèi)案件、房地產(chǎn)糾紛案件。