本以為與開發(fā)商簽訂《商鋪認(rèn)購意向書》并支付意向金后，便可等到開發(fā)商發(fā)售房通知，上海市民仲先生3年后等來的竟是開發(fā)商已將商鋪全部出售的消息。仲先生一氣之下將開發(fā)商告上法庭。

簽訂購房意向書

購房意向書三年成廢紙

關(guān)于這場糾紛，仲先生與開發(fā)商曾達(dá)成協(xié)議：仲先生向開發(fā)商支付購房意向金2000元，取得該公司所開發(fā)的一小區(qū)商鋪的優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，并簽訂《商鋪認(rèn)購意向書》。但在開發(fā)商取得該小區(qū)房屋的預(yù)售許可證后，銷售商鋪時(shí)未通知仲先生前去認(rèn)購。后來等待了3年半的仲先生被告知因商鋪價(jià)格上漲，開發(fā)商不再認(rèn)可雙方原先約定的價(jià)格，而且商鋪已全部銷售完畢，買賣合同無法實(shí)際履行，開發(fā)商只愿向仲先生退還意向金。

最終，在交涉未果的情況下，仲先生向法院提起了訴訟。

認(rèn)購意向書可成購房合同

法院根據(jù)預(yù)約合同的性質(zhì)，結(jié)合開發(fā)商的過錯(cuò)程度，以及仲先生在履約中的支付對價(jià)和可能造成信賴?yán)娴膿p失等，判決解除雙方簽訂的《商鋪認(rèn)購意向書》；由開發(fā)商向仲先生返還意向金2000元并賠償經(jīng)濟(jì)損失1萬元。

徐桐律師

北京盈科（上海）律師事務(wù)所知名房產(chǎn)律師徐桐分析，本案的關(guān)鍵在于認(rèn)購意向書的合同定性。我國最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定:"商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備<商品房銷售管理辦法>第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。為保障交易安全，保護(hù)業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)簽約，規(guī)定具備合同實(shí)際履行條件的預(yù)約合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本約合同。

該案在一審宣判后，雙方均提出上訴。上海市二中院認(rèn)為，該預(yù)約合同即為本約合同，原審法院基于雙方無法繼續(xù)履行意向書等客觀情況，依法解除雙方的預(yù)約合同，并由開發(fā)商返還意向金的判決并無不當(dāng)。只是綜合考慮到上海市近年來房地產(chǎn)市場發(fā)展的態(tài)勢以及開發(fā)商在合同履行不能中的過錯(cuò)程度，開發(fā)商應(yīng)賠償仲先生15萬元。

購房，不管對商戶，還是普通的居民，都意義重大。在此，徐桐律師再次提醒大家：雖然認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等相關(guān)的協(xié)議，在具備一定條件的情形下，可以被認(rèn)定為房屋買賣合同。但是，簽訂正規(guī)的房屋買賣合同還是非常的必要的，因房屋買賣合同勞神傷身，即使贏了官司，畢竟也是劃不來的！