定金交了協(xié)議簽了

元旦期間，榮昌的王女士在綦江定了套房子，交了3萬(wàn)定金，簽了意向協(xié)議，可過(guò)了協(xié)議約定的最后簽合同期限，開發(fā)商都一直不與其簽購(gòu)房合同。最后，王女士要求開發(fā)商退還定金，開發(fā)商竟干脆地退還了。

王女士稱，購(gòu)房意向協(xié)議上寫明，她需在1月10日之前交付首付款并與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，如在1月10日前反悔，需交3000元的違約金，可開發(fā)商竟稱網(wǎng)簽系統(tǒng)壞了，一直不與其簽訂合同?！拔易屑?xì)看了購(gòu)房意向協(xié)議書，上面僅對(duì)買房者違約進(jìn)行了責(zé)任約定，我認(rèn)為開發(fā)商存在違約。”王女士表示。

一名銷售部的工作人員表示，王女士在12日當(dāng)天非要他們少房?jī)r(jià)，他們才按其要求退了定金。為何過(guò)了協(xié)議約定的期限還不與王女士簽訂正式合同，該工作人員卻表示，不了解詳情。

開發(fā)商竟然不簽合同

開發(fā)商找各種借口不簽合同，執(zhí)意不履行合約，構(gòu)成違約責(zé)任。同時(shí)，格式條款中，一方加重對(duì)方責(zé)任，免除自身義務(wù)的約定無(wú)效。

知名房產(chǎn)律師，北京林鑫沃邦律師事務(wù)所房產(chǎn)部主任，魏國(guó)鵬律師提示，我國(guó)《合同法》第一百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第一百一十六條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

因此，即便開發(fā)商利用格式合同規(guī)避責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，但按照定金法則，開發(fā)商也可能被法院要求雙倍返還定金。