男子搬進(jìn)群租房房屋被拆

在如今的快消時代，租房買房退房已經(jīng)是家常便飯之事。遇到好房東可謂是感天謝地，這萬一要是遇到“黑房東”，那也只能拿起法律武器奮起自衛(wèi)。

去年12月，賈先生在房東的極力保證下，搬進(jìn)一間群租房，并交了兩個月的房租。“當(dāng)時房東很肯定地說，這套房符合標(biāo)準(zhǔn)，而且房東有‘辦法’，不會拆除的，于是我就相信了?！辟Z先生說，“但這幾天街道辦明確表示要拆除，而且已經(jīng)上門好幾次了，想找房東退租金不是聯(lián)系不上，就是干脆拒絕?！?/p>

無獨有偶，趙某也租住了一間群租房，因為要拆除不得已準(zhǔn)備搬家。當(dāng)他聯(lián)系中介要求退押金時，卻被告知：“續(xù)交房租日期已過，因為沒有及時交租而被認(rèn)定違約，所以押金不退了?！焙挖w某一樣，上千名租戶也面臨同樣的遭遇，被中介認(rèn)定違約而拒退的房屋租金、押金、管理費、衛(wèi)生費等，少則幾百元，多則數(shù)千元。租客與中介，究竟是誰違約了？

房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

知名房產(chǎn)律師，北京林鑫沃邦律師事務(wù)所房產(chǎn)部主任，魏國鵬律師提示，我國《合同法》第二百一十六條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百三十一條規(guī)定，因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

在這兩起案例中，承租人租住的群租房將被拆除，無法繼續(xù)居住下去，這樣意味著合同無法繼續(xù)履行。同時，合同無法繼續(xù)履行的責(zé)任歸于出租人，出租人屬于違約方，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，承租人可以解除合同，并要求返還租金和押金。