房屋租賃合同到期未續(xù)約

房屋租賃合同已到期，沒有續(xù)約該怎么辦呢？口頭上的續(xù)約和書面續(xù)約又存在怎樣不同的法律效力呢？

張先生與某通訊公司于2008年5月15日簽訂了《房屋租賃合同》，合同中約定張先生將位于哈爾濱市道外區(qū)紅旗大街的房屋租賃給某通訊公司建設(shè)移動基站，租期自2008年5月15日起至2013年5月14日止。租賃期滿三個(gè)月后，張先生多次催促某通訊公司遷出房屋給付租金并支付違約金。

某通訊公司至今拒不遷出，故張先生于2014年7月申請仲裁，請求裁決：解除雙方于2008年5月15日簽訂的《房屋租賃合同》。某通訊公司辯稱：對方在合同期后未提出異議，雙方應(yīng)按原合同再延續(xù)5年租賃期。仲裁結(jié)果裁決解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》。

仲裁評析租賃期滿后，本案雙方當(dāng)事人未就是否繼續(xù)租賃達(dá)成協(xié)議，可以認(rèn)定雙方簽訂的原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限不是原合同期限，應(yīng)為不定期租賃期限，張先生有權(quán)隨時(shí)解除合同。

到期未續(xù)約：可隨時(shí)解約

知名房產(chǎn)律師，北京林鑫沃邦律師事務(wù)所房產(chǎn)部主任，魏國鵬律師提示，我國《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百三十二條規(guī)定，當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

因此，張先生與某通訊公司簽訂的租賃合同早已期滿，張先生有權(quán)隨時(shí)解除合同，只需要在合理期限內(nèi)通知承租人。