丈夫瞞著妻子賣房

夫妻鬧離婚，丈夫竟然瞞著妻子偷偷將房子賣掉。等到妻子發(fā)現(xiàn)時，房產(chǎn)也早已過戶到了他人名下，妻子能否將房子追回來呢？

市民李女士的丈夫趙某婚前以個人名義購買一樓房，后二人登記，婚后共同還貸至六年后離婚?；橐龃胬m(xù)期間，兩人曾借貸35萬，由趙某的朋友張某提供擔(dān)保，后趙某以將所購樓房賣給張某的方式償還借款。

婚后夫妻二人共同償還貸款至離婚，在婚姻存續(xù)期間，因經(jīng)營需要共同向銀行貸款35萬元，由趙某的朋友張某提供擔(dān)保，后來張某替我們償還了貸款。趙某以將其購買的樓房出賣給張某的方式償還借款35萬，二人簽訂了房產(chǎn)買賣合同，且辦理了房產(chǎn)變更及土地使用登記手續(xù)，而李女士對此卻毫不知情。

賣掉房屋后趙某隨即搬離了該樓房，李女士繼續(xù)住在里面。后來兩人經(jīng)法院調(diào)解離婚，趙某支付給李女士20萬元，系該樓房的分割款。不久，張某要求李女士搬出房屋，被李女士拒絕后，張某竟將其告到法院，請求物權(quán)保護。那么，究竟趙、張二人的房產(chǎn)買賣合同是否有效？

善意第三人能否獲得房產(chǎn)

我國《婚姻法解釋三》第十一條規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

知名合同法律師，北京林鑫沃邦律師事務(wù)所合同部主任，史劍琴律師提示，《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

本案中，房產(chǎn)證已登記于趙某名下，趙某與張某的購房合同基于真實意思表示，且張某支付了合理對價，并已辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，且獲得該房屬于善意，符合善意第三人的要求。

因此，張某善意取得該房，張某有權(quán)要求李女士搬出該房。同時，李女士無權(quán)對抗善意買受人張某。