買賣合同已解除

房屋買賣合同因種種原因最終解除，那么，之前所交納的中介費用需不需要返還呢？買賣雙方為此將中介公司告上法庭，紛紛要求中介公司返還收取二人的中介費用。

2014年12月8日，江西省新干縣人民法院對該起服務(wù)合同糾紛作出一審判決，判令新干縣好家好房屋中介服務(wù)公司在判決生效后十日返還收取房屋買賣雙方各自房屋總價1%的服務(wù)費4000元，共計8000元。

原告謝某為購買房屋，于2013年10月8日在新干縣好家好房屋中介服務(wù)公司的居間服務(wù)下與原告鄧某簽訂一份《過戶、按揭代理合同》，合同簽訂后，中介公司收取了二原告各自房屋總價（40萬元）1%的服務(wù)費用，即4000元，共計8000元。后謝某與鄧某的房屋買賣合同因其他因素未能履行，二人又在中介公司的協(xié)助下，解除了雙方簽訂的買賣合同。但是中介公司以已提供服務(wù)為由拒絕返還收取的過戶服務(wù)費，房屋買賣雙方與中介公司為此對簿公堂。

新干法院經(jīng)審理認(rèn)為，二原告按照合同的約定向被告交納了服務(wù)費用，被告應(yīng)當(dāng)按照約定向原告提供過戶服務(wù)。然而二原告協(xié)商解除雙方簽訂的房屋買賣合同后，被告實際上并未協(xié)助二原告辦理好房屋買賣及各項過戶手續(xù)，故判決被告新干縣好家好房屋中介服務(wù)公司返還二原告所交納的服務(wù)費用。

居間合同中居間人的義務(wù)

知名房產(chǎn)律師，北京林鑫沃邦律師事務(wù)所房產(chǎn)部主任，魏國鵬律師提示，我國《合同法》第四百二十四條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

第四百二十六條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負(fù)擔(dān)。

第四百二十七條規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

居間合同中，居間人也就是中介應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定的內(nèi)容盡到相應(yīng)的責(zé)任。本案中，中介實際上并未協(xié)助二原告辦理好房屋買賣及各項過戶手續(xù)。因此，無理由拿取相應(yīng)的服務(wù)費用。