今日普法文章：

很多情況下，由于父母子女的特殊身份關(guān)系，父母出資購房由于某種原因不能直接登記在自己名下，在子女不知情的情況下，將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在子女的名下。例如，父母由于限購政策的影響，不能將房屋登記在自己的名下，后來子女發(fā)現(xiàn)自己名下還有一套住房，就以為該房屋屬于自己的財(cái)產(chǎn)，甚至就房屋的歸屬問題與父母發(fā)生了法律糾紛。

那么這類案件，父母一方作為房屋的出資人如何維護(hù)自己的權(quán)利呢？也就是父母如何利用法律的手段將房屋過戶到自己的名下。首先，這個(gè)案件如果按照傳統(tǒng)的思路辦理，也就是按照確權(quán)糾紛處理，到法院起訴要求確認(rèn)房屋的權(quán)屬屬于父母所有，這樣做是行不通的，因?yàn)榘凑招碌摹段餀?quán)法》的有關(guān)規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，房屋登記在子女的名下，在法律上房屋的權(quán)屬就是屬于子女的，父母起訴要求確認(rèn)房屋權(quán)屬屬于自己，在法律上是不能獲得支持的，這樣做是不能勝訴的。那么應(yīng)該怎么處理呢，可以這樣分析一下這個(gè)案件，父母當(dāng)初之所以不能將房屋登記在自己的名下，是由于限購的政策影響，把房屋登記在子女的名下，屬于借名行為，父母屬于借名人，子女屬于出名人，如果發(fā)生法律糾紛，則屬于合同糾紛，父母應(yīng)該到法院按照借名合同糾紛進(jìn)行起訴，訴訟請(qǐng)求就是依法要求人民法院將該房屋過戶到自己的名下，父母的這種訴訟請(qǐng)求是符合《中華人民共和國合同法》規(guī)定的，法院判決子女將房屋過戶到父母的名下后，父母就可以依據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定享有房屋的所有權(quán)了。

今日特邀普法律師

律師簡介：

魏國鵬，高級(jí)律師，中央電視臺(tái)《華人頻道》、中央人民廣播電臺(tái)《都市法寶》（房產(chǎn)糾紛）節(jié)目特邀點(diǎn)評(píng)嘉賓。

研究領(lǐng)域：

執(zhí)業(yè)15年來，魏國鵬律師一直專注于房產(chǎn)領(lǐng)域的研究和實(shí)踐，與其團(tuán)隊(duì)共同鉆研辦理過上千起房產(chǎn)糾紛案件。魏國鵬律師具有深厚的法學(xué)理論功底，多年的法務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)使其在與委托人溝通過程中，能夠迅速、準(zhǔn)確把握案件的關(guān)鍵，將深?yuàn)W而枯燥的法律問題通過日常生活中的例子深入淺出的進(jìn)行重新闡釋，并根據(jù)委托案件的不同情況，為當(dāng)事人量身定制有針對(duì)性的解決方案。

魏國鵬律師對(duì)商品房、二手房、已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房、家庭房產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋、拆遷安置房等各類房產(chǎn)案件具有豐富的處理經(jīng)驗(yàn)。在房屋買賣違約、一房二賣、開發(fā)商欺詐（隱瞞事實(shí)）、產(chǎn)權(quán)爭議、收房驗(yàn)房、房屋質(zhì)量糾紛、購房避稅、房屋租賃違約、中介轉(zhuǎn)委托、保障房上市交易、借名購房等領(lǐng)域均有多件成功案例。

參加節(jié)目：

中央電視臺(tái)：《華人頻道》律師嘉賓

中央人民廣播電臺(tái)：《都市法寶》特邀嘉賓

法邦網(wǎng)：《法律名人談》最具人氣律師

法邦視頻：《名律直播室》長期特邀點(diǎn)評(píng)嘉賓

社會(huì)職務(wù)：

北京林鑫沃邦律師事務(wù)所高級(jí)合伙人

法邦名律聯(lián)盟北京房地產(chǎn)專家團(tuán)團(tuán)長

《現(xiàn)代教育報(bào)》特邀顧問律師

法邦網(wǎng)（fabao365.com）愛心律師