今日普法文章：

很多情況下，由于父母子女的特殊身份關系，父母出資購房由于某種原因不能直接登記在自己名下，在子女不知情的情況下，將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在子女的名下。例如，父母由于限購政策的影響，不能將房屋登記在自己的名下，后來子女發(fā)現(xiàn)自己名下還有一套住房，就以為該房屋屬于自己的財產(chǎn)，甚至就房屋的歸屬問題與父母發(fā)生了法律糾紛。

那么這類案件，父母一方作為房屋的出資人如何維護自己的權(quán)利呢？也就是父母如何利用法律的手段將房屋過戶到自己的名下。首先，這個案件如果按照傳統(tǒng)的思路辦理，也就是按照確權(quán)糾紛處理，到法院起訴要求確認房屋的權(quán)屬屬于父母所有，這樣做是行不通的，因為按照新的《物權(quán)法》的有關規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，房屋登記在子女的名下，在法律上房屋的權(quán)屬就是屬于子女的，父母起訴要求確認房屋權(quán)屬屬于自己，在法律上是不能獲得支持的，這樣做是不能勝訴的。那么應該怎么處理呢，可以這樣分析一下這個案件，父母當初之所以不能將房屋登記在自己的名下，是由于限購的政策影響，把房屋登記在子女的名下，屬于借名行為，父母屬于借名人，子女屬于出名人，如果發(fā)生法律糾紛，則屬于合同糾紛，父母應該到法院按照借名合同糾紛進行起訴，訴訟請求就是依法要求人民法院將該房屋過戶到自己的名下，父母的這種訴訟請求是符合《中華人民共和國合同法》規(guī)定的，法院判決子女將房屋過戶到父母的名下后，父母就可以依據(jù)《物權(quán)法》的有關規(guī)定享有房屋的所有權(quán)了。

今日特邀普法律師

律師簡介：

魏國鵬，高級律師，中央電視臺《華人頻道》、中央人民廣播電臺《都市法寶》（房產(chǎn)糾紛）節(jié)目特邀點評嘉賓。

研究領域：

執(zhí)業(yè)15年來，魏國鵬律師一直專注于房產(chǎn)領域的研究和實踐，與其團隊共同鉆研辦理過上千起房產(chǎn)糾紛案件。魏國鵬律師具有深厚的法學理論功底，多年的法務實戰(zhàn)經(jīng)驗使其在與委托人溝通過程中，能夠迅速、準確把握案件的關鍵，將深奧而枯燥的法律問題通過日常生活中的例子深入淺出的進行重新闡釋，并根據(jù)委托案件的不同情況，為當事人量身定制有針對性的解決方案。

魏國鵬律師對商品房、二手房、已購公房、經(jīng)濟適用房、家庭房產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋、拆遷安置房等各類房產(chǎn)案件具有豐富的處理經(jīng)驗。在房屋買賣違約、一房二賣、開發(fā)商欺詐（隱瞞事實）、產(chǎn)權(quán)爭議、收房驗房、房屋質(zhì)量糾紛、購房避稅、房屋租賃違約、中介轉(zhuǎn)委托、保障房上市交易、借名購房等領域均有多件成功案例。

參加節(jié)目：

中央電視臺：《華人頻道》律師嘉賓

中央人民廣播電臺：《都市法寶》特邀嘉賓

法邦網(wǎng)：《法律名人談》最具人氣律師

法邦視頻：《名律直播室》長期特邀點評嘉賓

社會職務：

北京林鑫沃邦律師事務所高級合伙人

法邦名律聯(lián)盟北京房地產(chǎn)專家團團長

《現(xiàn)代教育報》特邀顧問律師

法邦網(wǎng)（fabao365.com）愛心律師