6城試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)房

6城試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)房，其中就包括偉大祖國的首都北京，真是令人歡欣雀躍。買不起房子的人感到有點(diǎn)盼頭了，政府為了拉低房價(jià)，讓大家都有房可住，確確實(shí)實(shí)研究制定了一系列惠民政策，把民生放在首位，給百姓辦了很多好事實(shí)事。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊6月4日表示，共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)正在北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石這6個(gè)城市推進(jìn)。所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，主要做法是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭；配售時(shí)，保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

律師點(diǎn)評(píng)：共有產(chǎn)權(quán)房靠譜嗎

針對(duì)6城試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)房一事，北京林鑫沃邦律師事務(wù)所的著名律師魏國鵬解讀到，所謂共有產(chǎn)權(quán)房，是指即中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府贖回產(chǎn)權(quán)。

其中可能存在的糾紛在于，未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權(quán)益受損的情形。

由于被繼承人死亡后，多個(gè)繼承人沒有即時(shí)分家析產(chǎn)并辦好房地產(chǎn)證，而其中一個(gè)繼承人常常占用和控制了全部房產(chǎn)，并聲稱全部房產(chǎn)由被繼承人遺留給他，并無其他繼承人，買房人信以為真，最終造成損失，或者其他繼承人曾口頭同意棄權(quán)，但事后反悔，但口說無憑，買房人仍然會(huì)陷入無謂的爭訟之中。

根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護(hù)，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購房款已支付，這樣很可能跌人房款兩空的陷阱。

著名房產(chǎn)律師魏國鵬表示，要想避開這種陷阱，首先要向當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)查問房地產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人的親人情況，包括其父母、子女、配偶等，最好通過律師向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)調(diào)查其家庭成員狀況。

6城試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)房，希望政府早日將政策落到實(shí)處，不要讓好事變成壞事，傷了百姓的心。（法邦網(wǎng)）