房價的節(jié)節(jié)攀升，使住房問題成了人們普遍關(guān)心的問題。哪怕你已經(jīng)成為“百萬富翁“，在北京、上海這樣的大城市想要住上一套寬敞舒適地段又好的房子恐怕也會感嘆“囊中羞澀”。經(jīng)濟適用房為一大批中低收入者解決了住房問題，而有幸獲得了經(jīng)濟適用房的家庭，如果不幸打起了離婚戰(zhàn)，物美價廉的經(jīng)濟適用房就成了必爭的“香餑餑”。但鑒于經(jīng)濟適用房的“有限產(chǎn)權(quán)”及房屋價值的難以確定，離婚中的“經(jīng)濟適用房”該如何分割，也成為法院處理離婚案件中的“燙手山芋”。

此前，北京的經(jīng)濟適用房滿5年后是可以上市交易的，其上市交易價格和購買價格的巨大落差使得經(jīng)濟適用房在離婚案件中成為雙方激烈爭奪的焦點。而北京剛剛出臺的經(jīng)濟適用房的“禁售令”則規(guī)定，新通過審核的經(jīng)適房申請家庭如果購買經(jīng)適房，將不得上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的也將由住保部門回購?！敖哿睢睍粫殡x婚中的經(jīng)適房爭奪戰(zhàn)降溫呢？

首先，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)歸屬在離婚案件中不會受到影響。經(jīng)濟適用房因為屬于政策性住房，因此只享有“有限”產(chǎn)權(quán)。其產(chǎn)權(quán)的“有限性”主要體現(xiàn)在購買主體受限、房屋處分權(quán)受限、購買價格受限等幾個方面。但這種“有限性”是相對于可以外部交易的“大產(chǎn)權(quán)”而言，對于家庭成員之間的產(chǎn)權(quán)分割并沒有影響，離婚時，夫妻雙方都可以要求該產(chǎn)權(quán)歸自己所有。目前的“禁售令”取消了5年后的可以上市交易的規(guī)定，其處分權(quán)的限制更大了，但這種限制只是針對外部的交易而言，對夫妻之間的產(chǎn)權(quán)分割并無影響，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)歸屬在離婚時還是可以在夫妻之間流轉(zhuǎn)的。

其次，經(jīng)濟適用房在離婚分割時的價值會受到影響。離婚案件中，房屋的價值主要通過雙方認可、評估、競價、拍賣等四種方式確定。對于雙方達不成一致價格的房屋，目前主要通過房產(chǎn)評估的方式來確定。此前，對于5年以上可以交易的經(jīng)濟適用房，其評估價格和商品房差異不大。但對于未滿5年的經(jīng)濟適用房的評估價格來說，因受購買價格、不可上市交易等因素的影響，其評估價格就與商品房評估價格有較大差異。同理，北京經(jīng)適房的“禁售令”出臺后，離婚案件中經(jīng)濟適用房的價格，如果雙方達不成一致，其評估價格就只能采用不能上市交易的較低的評估價格，這將使得離婚案件中夫妻雙方對于經(jīng)濟適用房的“產(chǎn)權(quán)”爭奪越發(fā)激烈，因為獲取房屋補償款的一方將無法再享受到巨大的市場利差。

因此，總體上來說，目前的北京的經(jīng)濟適用房的“禁售令”對離婚案件的經(jīng)濟適用房的分割并不會有太大的影響，反而可能會使對經(jīng)濟適用房的“產(chǎn)權(quán)”爭奪更為激烈。

（古曉丹律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）