面對不斷攀升的高房價，父母為子女婚后購房出資成為一種較為普遍的現(xiàn)象，這也與我國的國情相適應(yīng)，有著深厚的倫理基礎(chǔ)。根據(jù)統(tǒng)計，在2011年至今北京市第一中級人民法院審理的涉一般商品房離婚案件中，一方或雙方主張存在父母出資的案件約100件，占到了30%以上。曾經(jīng)凝結(jié)父母對子女關(guān)愛的購房出資，在離婚糾紛中往往成為了雙方當事人爭執(zhí)不下的“主戰(zhàn)場”。關(guān)于父母出資購房問題，審判實務(wù)中當事人爭議的焦點主要在于父母出資性質(zhì)如何認定，是借款還是贈與?同時，對于父母出資到底是贈與一方還是雙方也存在不同的認識。此類案件隨著房價的上漲以及離婚率的增長還將不斷增加，法院在處理此類糾紛時應(yīng)當予以重視，統(tǒng)一標準，正確適用法律，保障該類案件的公平公正審理。
案例1：贈與亦或借貸?
邢某與周某2007年登記結(jié)婚，婚后周某與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，購買房屋一套。房屋首付款30萬元，銀行貸款25萬元，2009年上述房屋取得產(chǎn)權(quán)證，載明房屋所有權(quán)人為周某，共有情況為單獨所有。后雙方感情破裂，邢某提出離婚。涉及訴爭房屋問題，邢某主張其父母在雙方購置房屋時出資20萬元，該20萬元系向其父母所借款項，屬于夫妻共同債務(wù)，要求共同償還;周某認可邢某父母出資20萬元，但主張該款項是用來資助他們購房，屬于贈與。法院審理后認定房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，邢某父母出資20萬元屬于贈與。
【法官說法】
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第22條第2款規(guī)定：當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。從界定出資性質(zhì)的角度來看，該條規(guī)定事實上推定父母出資性質(zhì)為贈與，這一推定符合我國的國情，有著深厚的社會基礎(chǔ)。但這一推定的前提是父母出資意思不明確，即沒有證據(jù)證明父母出資有其他的意思表示。因而在有明確的證據(jù)證明出資人是以借貸作為出資本意時，應(yīng)當按照借貸關(guān)系確認雙方的法律關(guān)系。但提出存在這一關(guān)系的一方需要就此承擔相應(yīng)的舉證責任。需要指出的是，這里提交的證據(jù)，應(yīng)當是出資時而非離婚訴訟時確定是借貸的相關(guān)證據(jù)，法院對此應(yīng)嚴格予以審查。
本案中，周某認可邢某父母出資20萬元，但并不認可該出資是借款，邢某主張存在借貸關(guān)系，應(yīng)當提交相應(yīng)的證據(jù)予以證明。在其無法就此提出充分證據(jù)的情況下，法院依據(jù)司法解釋規(guī)定推定該出資為贈與。
案例2：贈與一方還是夫妻雙方?
許某與賈某原系夫妻關(guān)系。二人于2000年登記結(jié)婚，2004年購買商品房一套，登記在賈某名下。2011年雙方經(jīng)法院調(diào)解離婚。關(guān)于上述房屋未予處理?，F(xiàn)因該房屋分割問題，許某訴至法院。雙方一致認可房屋現(xiàn)值60萬元。賈某主張購房時其父母出資15萬元，是對其個人的贈與，要求多分房屋份額。許某認可購房時賈某父母出資10萬元，但認為是對夫妻雙方的贈與，主張平均分割。法院最終認定賈某父母出資10萬元，是對賈某、許某雙方的贈與。
【法官說法】
《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;第十八條規(guī)定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)。按照婚姻法的規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，沒有明確贈與一方的財產(chǎn)視為對雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)?；橐龇ń忉?二)第二十二條第二款事實上依據(jù)婚姻法的規(guī)定就父母為子女購房出資這一問題進行了專門確認。即除非父母有明確意思表示贈與一方，否則婚后為子女購房出資應(yīng)視為對雙方的贈與?？梢哉f法律對此規(guī)定是明確的，審判實務(wù)中當事人之所以產(chǎn)生較大爭議，主要原因在于自己父母出資一方往往主張父母出資時曾經(jīng)表示贈與自己一方，或者案件審理中父母出庭表示只贈與自己子女一方，對于此類主張，法院一般不予認可。父母贈與一方的意思表示必須是出資時而非訴訟時作出的，并且是明確的，主張一方應(yīng)當對此提供證據(jù)，例如出資時所作的協(xié)議、說明等，否則應(yīng)當承擔舉證不能的后果。
本案中，賈某并未提供充分證據(jù)證明父母出資15萬元，因許某認可10萬元，法院以10萬元確認。賈某亦無證據(jù)證明其父母明確表示過出資只贈與給其一人，只是口頭表述父母曾有過此種意思表示，對此法院無法予以認可，應(yīng)當認定出資10萬元屬于對賈某、許某雙方的贈與。
案例3：全資還是部分出資?
劉某與王某原為夫妻，雙方于2004年9月20日登記結(jié)婚。后因雙方感情破裂，劉某于2013年起訴要求離婚。經(jīng)法院審查，2007年9月，王某父母出資以王某名義購買房屋一套，首付款40萬元，貸款20萬元。至2011年，貸款已經(jīng)還清。王某于2008年取得該房屋的所有權(quán)證書。庭審中，劉某認可購買上述房屋首付款系王某父母出資，貸款亦由王某父母每月支付。王某主張房屋是其父母對自己的單方贈與。劉某則認為房屋是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買，是對夫妻雙方的贈與，要求予以分割。法院最終認定房屋屬于王某父母對其個人贈與，屬于其個人財產(chǎn)。
【法官說法】
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條第一款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。根據(jù)最高人民法院及目前審判實踐中比較統(tǒng)一的認識，該條規(guī)定的父母出資指的是父母全額出資。該條規(guī)定事實上是將不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記與確定贈與一方進行了銜接，作為判斷父母出資購房真實意圖的依據(jù)。即如果父母出全資購買不動產(chǎn)登記在自己子女名下，就可認定是只對自己子女的單方贈與，無需父母再另行作出意思表示。因此，該條規(guī)定就與婚姻法解釋二第二十二條第二款有了區(qū)分。婚姻法解釋二第二十二條第二款中的父母出資屬于部分出資，這種情形下，必須有父母明確贈與一方的意思表示，否則視為對雙方贈與。因而審判實務(wù)中，有必要對出全資還是部分出資作出準確界定，進而才能準確適用相應(yīng)的司法解釋規(guī)定。
本案中，爭議房屋首付款系王某父母出資，貸款亦由王某父母每月支付。也就是說購買房屋的所有資金全部由王某父母支付，在此情形下，可以認定王某父母對房屋出的是全資，即使王某沒有提供證據(jù)證明其父母明確表示贈與其個人，但法院認為本案符合婚姻法解釋(三)第七條第一款規(guī)定的情形，應(yīng)當認定該房屋屬于王某父母對王某的單方贈與，屬于其個人財產(chǎn)。
【法官提示】
父母為子女婚后購房出資問題成為離婚糾紛中當事人爭議的焦點，原因是多方面的，子女在購房時往往夫妻感情比較穩(wěn)定，家庭生活和諧，導致中國父母礙于情面或出于各種顧慮，重在“給”，而并不顯露出資時的真實意思表示;子女在接收父母出資時，也并不關(guān)注出資的性質(zhì)及對象，重在“花”，夫妻之間對此缺乏有效的約定，這些都為后面關(guān)系惡化時各執(zhí)一詞埋下了隱患。在倡導夫妻地位平等、個人人格獨立的大背景下，為了防范和有效處理此類糾紛，法官提示應(yīng)當從以下幾個方面著手：
首先，對于父母來說，應(yīng)當在出資時即對出資性質(zhì)、對象予以明確。可以通過召開家庭會議簽訂協(xié)議的方式，對出資的金額、用途、性質(zhì)予以明確說明，如果出資為贈與，需要明確贈與的對象。協(xié)議應(yīng)當讓子女及子女的配偶簽字確認。如果認為公開予以明確確實影響家庭關(guān)系時，也可以通過到公證機構(gòu)公證的方式予以處理。
其次，對于子女來說，在接受父母購房出資時，如果出資為借貸，應(yīng)明確告知配偶一方此為夫妻共同債務(wù)，并保留配偶一方認可出資為借貸的證據(jù);如果出資為贈與，夫妻雙方可以通過夫妻財產(chǎn)約定的方式對此予以明確。
最后，對于法院來說，在處理此類糾紛時，要注重證據(jù)的審查，綜合案件情況對于父母出資時的真實意思表示作出準確判斷;同時，要正確適用法律，特別是要區(qū)分婚姻法解釋二第二十二條與婚姻法解釋三第七條的適用條件，并詳細向當事人解釋法律規(guī)定。法官在此類案件審理中，應(yīng)當注意案件處理的統(tǒng)一規(guī)范，既維護法律的尊嚴權(quán)威，又保證案件的公平公正。
聲明：內(nèi)容來源互聯(lián)網(wǎng)，版權(quán)歸作者所有，轉(zhuǎn)載請注明作者及來源。我們對文中觀點保持中立。
華培育律師辦案心得：簡單的案件復雜化，復雜的案件簡單化。
關(guān)注微信“華培育律師”(微信號wuxihualawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“華培育律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：華培育
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注華培育律師，即時了解法律信息，一對一預約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：華培育
咨詢電話：15811286610
關(guān)注華培育律師，即時了解法律信息，一對一預約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注華培育律師
