社保中斷買家異地買房受阻
外地人劉某在廣州工作四年后考慮在當(dāng)?shù)刭I房，結(jié)果被告知因社保繳納過程中出現(xiàn)過中斷，無法滿足購房要求。面對此種情形，劉某還需不需要繼續(xù)支付中介費呢？
2011年3月1日，外地人劉某來到廣州，在一家規(guī)模較小的科技公司從事軟件開發(fā)。2014年3月1日，劉某跳槽至一家規(guī)模較大的科技公司，同時決定在廣州購房置業(yè)。劉某得知非本市戶籍居民要在廣州買房，須提供5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。
但他查詢后發(fā)現(xiàn)，自己于2014年2月份在原公司辦理離職手續(xù)時，該司已終止為其繳納社會保險。事后，劉某補繳2月份的社會保險，并在某中介公司介紹下，與業(yè)主李某簽訂《存量房買賣合同》，購買位于天河區(qū)的某物業(yè)。
遞件過戶時，房管局工作人員表示，通過補繳社會保險的方式不能獲取購房資格，最終劉某因不符合購房條件，遂向李某提出取消交易，同時，拒絕向該中介公司支付中介服務(wù)費。對此，該中介公司向法院提起訴訟，要求劉某支付中介服務(wù)費。最終，在法院的調(diào)解下，劉某向該中介公司支付一半的中介服務(wù)費。
居間合同服務(wù)費依然應(yīng)給付
中介在購房過程中扮演的是居間人的角色，與購房人劉某存在居間合同關(guān)系。著名房產(chǎn)律師石錦雙提示，我國《合同法》第四百二十四條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
第四百二十六條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。
第四百二十七條規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
該案中的中介公司已促成劉某與李某簽訂《存量房買賣合同》，劉某是因自身原因?qū)е陆灰撞怀?。因此，中介公司有?quán)向劉某收取中介服務(wù)費。
北京家事法律服務(wù)網(wǎng)由北京著名房產(chǎn)律師石錦雙律師創(chuàng)建，主要提供離婚房產(chǎn)分割、拆遷安置、農(nóng)村宅基地房屋、房屋買賣、公租房、房屋所有權(quán)確認(rèn)、分家析產(chǎn)、法定繼承、經(jīng)濟合同糾紛、企業(yè)法律顧問等法律服務(wù)，歡迎免費咨詢，咨詢熱線：130-5108-5589。
石錦雙律師辦案心得：離婚案件，以溝通調(diào)解為主，分手也要平和；財產(chǎn)確權(quán)、繼承、分割案件，以案前調(diào)查為主，溝通和解為輔；企業(yè)法務(wù)以勤問勤上門為主，化糾紛為預(yù)防，總之律師工作讓我有成就感。
關(guān)注微信“石錦雙律師”(微信號13051085589)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“石錦雙律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京市力行律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注石錦雙家庭事務(wù)律師，即時了解婚姻家庭、財產(chǎn)分割、遺產(chǎn)繼承、房屋拆遷、財產(chǎn)確權(quán)、家族企業(yè)法務(wù)、股權(quán)/債權(quán)轉(zhuǎn)讓、經(jīng)濟合同等法律咨詢、風(fēng)險預(yù)防、糾紛解決方案，一對一預(yù)約專家律師解惑答疑（服務(wù)核心：積極溝通調(diào)解，讓眾多糾紛不走上法庭）。
執(zhí)業(yè)律所：北京市力行律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注石錦雙家庭事務(wù)律師，即時了解婚姻家庭、財產(chǎn)分割、遺產(chǎn)繼承、房屋拆遷、財產(chǎn)確權(quán)、家族企業(yè)法務(wù)、股權(quán)/債權(quán)轉(zhuǎn)讓、經(jīng)濟合同等法律咨詢、風(fēng)險預(yù)防、糾紛解決方案，一對一預(yù)約專家律師解惑答疑（服務(wù)核心：積極溝通調(diào)解，讓眾多糾紛不走上法庭）。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注石錦雙律師
