首付款不夠，買(mǎi)房不成拒交中介費(fèi)
當(dāng)今社會(huì)，看房、買(mǎi)房都少不了中介公司的介入，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可謂是風(fēng)生水起，不過(guò)官司糾紛也越來(lái)越多了。
康某通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司買(mǎi)房并簽了合同，但最終因首付款不夠等原因買(mǎi)房未成功。因拒交3萬(wàn)元中介費(fèi)，他被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起訴。近日，順義法院受理了此案。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司訴稱(chēng)，2013年10月26日，在公司的居間協(xié)調(diào)下，康某與崔某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定崔某將其位于順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)麗喜花園的商品房出售給康某，居間費(fèi)用為3萬(wàn)元，該費(fèi)用由康某承擔(dān)。合同簽訂后，康某拒不支付居間費(fèi)用。為維護(hù)公司的合法權(quán)益，其起訴要求康某支付居間服務(wù)費(fèi)3萬(wàn)元。
康某辯稱(chēng)，雖然房屋買(mǎi)賣(mài)合同和居間合同是他本人所簽，在未給付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司居間服務(wù)費(fèi)時(shí)，他也給該公司打了欠款3萬(wàn)元的欠條。但他認(rèn)為，居間服務(wù)費(fèi)的給付應(yīng)建立在買(mǎi)賣(mài)房屋成功的基礎(chǔ)之上。原告雖為他提供了居間服務(wù)，但最終他未買(mǎi)到所想要的房屋，“原因是購(gòu)房款首付不夠且交房日期太晚”?；谝陨侠碛桑的痴?qǐng)求法庭駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
房產(chǎn)律師評(píng)析：
對(duì)該案的情況，知名房產(chǎn)律師石錦雙稱(chēng)：我國(guó)《合同法》第四百二十四條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
那么，居間人的報(bào)酬支付應(yīng)該是在何種條件下才成立呢？第四百二十六條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。第四百二十七條規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。本案中，居間人并未促成購(gòu)房的買(mǎi)賣(mài)合同成立。因此，該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不得要求支付報(bào)酬。
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