協議離婚男子欠妻百萬
王先生欠下前妻百萬元不還，為了逃避債務私下里偷偷將自己名下的房產贈與第二任前妻，還將房產過戶到了朱女士名下。王先生的做法是否屬于以合法方式掩蓋非法目的呢?該贈與行為又是否有效呢？
張女士與王先生原是夫妻，二人于2010年1月簽訂《離婚協議書》，約定將登記在王先生名下的位于本市某區(qū)的一套商品房歸其所有，王先生則自愿于同年8月31日前補償張女士135萬元。此后，王先生又與朱女士結為夫妻。然而婚后時間不長，王先生與朱女士又于2011年2月協議離婚，并約定這套房產歸朱女士所有。此后，該房產即過戶至朱女士名下。
張女士為討回應得的財產將王先生和朱女士起訴至法院，稱王先生為了逃避債務才將涉訴房產贈與朱女士，故要求撤銷該贈與行為。法院經審理認為，《合同法》第七十四條規(guī)定，因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，給債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
王先生在與朱女士離婚時將其婚前房產轉讓給朱女士，根據現有證據不足以證明朱女士支付了王先生對價。在此情況下，王先生將其房產轉讓給朱女士的行為損害了張女士所享有的債權，法院據此撤銷王先生將涉案房屋轉讓給朱女士的行為。
贈與被撤銷合同當無效
知名房產律師石錦雙提示，本案中，張女士與王先生簽訂的《離婚協議書》中明確約定將登記在王先生名下的一套商品房歸張女士所有，自此張女士與王先生之間形成債權債務關系。王先生為了躲避債務關系，私下將房產贈與朱女士的行為屬于以合法方式掩蓋非法目的。根據《合同法》第五十二條規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的，合同無效。
同時，依據《合同法》第七十四條規(guī)定，因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，給債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
因朱女士無法證明其支付了合理對價，即便房產已經過戶，朱女士也無法依善意取得的方式取得房產。同時，張女士有權請求法院行使撤銷權，撤銷王先生對朱女士的房產贈與行為。
雖然房產的所有權認定一般是查看不動產登記簿，但房產的所有權問題還涉及到很多其他的方方面面。類似惡意贈與房產的行為，即便當事人已辦理了過戶手續(xù)，該行為也會被認定為無效。
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