簽訂商品房買賣合同的注意事項

買房子是關(guān)系到一個家庭生活質(zhì)量的關(guān)鍵性問題，所以買房子最好要多花點(diǎn)心思。一次置業(yè)，一生幸福，如果買到不適合自己的房子會給今后的生活帶來莫大的麻煩。買房都要簽商品房買賣合同，下面資深房產(chǎn)糾紛律師將詳細(xì)解讀“簽訂商品房買賣合同的注意事項”，請看詳細(xì)內(nèi)容。

購房者簽訂商品房買賣合同要注意以下幾個方面：

（一）首先要檢查開發(fā)商的證件是否齊全

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)具備的證件包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。以上三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。

（二）審查合同的相關(guān)內(nèi)容與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致

1、在審核項目建設(shè)依據(jù)時，要注意合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致。

2、查看商品房的銷售依據(jù)時，要核對銷售許可證的號碼、批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

（三）約定辦理產(chǎn)權(quán)的期限以及違約責(zé)任

簽訂購房合同時要注意約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據(jù)實(shí)際的情況，選擇退房或者違約金。

按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在60天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案。如果因為開發(fā)商的原因，沒有及時把所有的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，使購買人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的，購房者即可以退房。

專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師提醒您，在簽約時必須認(rèn)真閱讀合同文本，了解清楚合同條款的含義，看看是否有對您不利的內(nèi)容。同時，要注意您所關(guān)心的內(nèi)容，是否都已經(jīng)在合同里體現(xiàn)出來。

• 王方律師辦案心得：房價的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。

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