怎樣辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)?/h1>

2015-03-20    作者：王方律師

導(dǎo)讀：詐騙無處不在。尤其是近幾年來，二手房買賣詐騙的情況更是層出不窮，有人甚至偽造假的房產(chǎn)證欺騙購房人。那么，在實踐中，購房者怎樣辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)文兀肯挛闹匈Y深房產(chǎn)糾紛律師為您介紹。?由于新證是獨家按照專門工藝和選用專門...

詐騙無處不在。尤其是近幾年來，二手房買賣詐騙的情況更是層出不窮，有人甚至偽造假的房產(chǎn)證欺騙購房人。那么，在實踐中，購房者怎樣辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)文兀肯挛闹匈Y深房產(chǎn)糾紛律師為您介紹。

 

由于新證是獨家按照專門工藝和選用專門材料印制，它的質(zhì)地和印制質(zhì)量非一般可比。大體印制精良者為真，印制粗糙者為偽。這是從感官上區(qū)分。當(dāng)然，最重要，最本質(zhì)的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。主要有以下幾個方面：

 

1、建房注冊號。

 

由于新證是建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對每個能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行了注冊登記，并予以編號。那么在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號。

 

2、發(fā)證機(jī)關(guān)（蓋章）。

 

這里要注意兩個方面：一是規(guī)范的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）的房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局或市（縣）人民政府。別的任何單位或部門都無權(quán)發(fā)證，他們發(fā)的權(quán)證都屬于非法，無效的；二是所蓋印章均系機(jī)器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的。

 

3、團(tuán)花。

 

在封面里頁有由土紅，翠綠二色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花。線條流暢，紋理清晰。

 

4、花邊。

 

首頁，即發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁有上下等寬，對稱，左右等寬，對稱的咖啡色花紋邊框?；y細(xì)膩，清晰。

 

5、暗印，水印。

 

所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，等線宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水和房屋。

 

6、編號。

 

在封面三頁，即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的。

 

7、發(fā)證編號。

 

即首頁花邊框內(nèi)上端由發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號碼。此號碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊，檔案記載相一致。

 

按照上述權(quán)證的特點和防偽功能，進(jìn)行綜合審查考慮，你手中的房屋權(quán)屬證書的真?zhèn)尉筒浑y識別了。不過專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師建議大家購買二手房的時候，咨詢一下專業(yè)律師，不僅能了解辨別房產(chǎn)證真?zhèn)蔚募记桑€可以了解清楚購買二手房的其他注意事項。

• 王方律師辦案心得：房價的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。

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