【案例】
周某（女）、冉某（男）于2006年12月登記結(jié)婚，2007年5月以周某的名義通過(guò)銀行按揭貸款的形式購(gòu)買房屋一套，其中首付款為146932元，購(gòu)房總價(jià)為447000元。2010年8月周某起訴離婚，起訴時(shí)雙方認(rèn)可房屋的價(jià)值為800000元。訴訟中雙方就該套房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議，周某認(rèn)為首付款146932元全部用其婚前積蓄支付，故這部分資金及其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)升值部分應(yīng)屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并出示了銀行流水等證據(jù)證明該首付款的資金來(lái)源；而冉某則主張?jiān)撎追课菔欠蚱揸P(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)買，應(yīng)當(dāng)全部屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這套房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬究竟如何呢？
【法院判決】
法院判定訟爭(zhēng)房屋首付款及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的自然增值部分歸屬應(yīng)屬于周某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其余部分為周某與冉某的共同財(cái)產(chǎn)。
【張律師分析】
本案中兩個(gè)關(guān)鍵的問(wèn)題：
1、關(guān)于訟爭(zhēng)房屋首付款是否全部是周某用其婚前個(gè)人積蓄支付？
2、訟爭(zhēng)房屋應(yīng)如何分割？
法院經(jīng)過(guò)審查相關(guān)銀行流水、轉(zhuǎn)賬記錄及當(dāng)事人陳述，認(rèn)定訟爭(zhēng)房屋的首付款146932元是周某以婚前個(gè)人積蓄所支付。這一認(rèn)定確立了該房屋分割的一個(gè)基本前提。
關(guān)于訟爭(zhēng)房屋應(yīng)如何分割的問(wèn)題，根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。雖然訟爭(zhēng)房屋購(gòu)買于冉某與周某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但由于購(gòu)買訟爭(zhēng)房屋時(shí)，周某個(gè)人婚前積蓄支付了首付款，故對(duì)此類房屋性質(zhì)應(yīng)從其購(gòu)置的資金來(lái)源進(jìn)行判斷，而不能簡(jiǎn)單以房屋購(gòu)買登記時(shí)間來(lái)判斷房屋所有權(quán)的性質(zhì)。訟爭(zhēng)房屋的首付款146932元系周某用婚前個(gè)人儲(chǔ)蓄支付，故訟爭(zhēng)房屋的首付款及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的自然增值部分歸屬應(yīng)屬于周某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于周某個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，其余部分為冉某與周某的共同財(cái)產(chǎn)。
對(duì)于訟爭(zhēng)房屋分割應(yīng)根據(jù)其購(gòu)置資金及其在全部?jī)r(jià)款中所占比例，結(jié)合訟爭(zhēng)房屋現(xiàn)實(shí)價(jià)值及房屋升值情況，由取得房屋的一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。訟爭(zhēng)房屋購(gòu)房總價(jià)為447000元，周某支付的首付款146932元約占訟爭(zhēng)房屋總價(jià)447000元的33%，現(xiàn)冉某與周某對(duì)訟爭(zhēng)房屋價(jià)值約定為800000元，其中，周某的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)占264000元（800000元×33%=264000元），其余536000元（800000元-264000元=536000元）為周某與冉某的婚后共同財(cái)產(chǎn)。
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