如何辦理房屋買賣合同公證

[什么是房屋買賣合同公證]

房屋買賣合同公證是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序證明當(dāng)事人之間簽訂的房屋買賣合同的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。

房屋買賣合同公證可以保證買賣雙方在自愿、平等、等價(jià)、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂房屋買賣合同，完善合同條款，預(yù)防、減少房屋買賣糾紛，維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)秩序和當(dāng)事人的合法權(quán)益，及時(shí)制止欺詐、強(qiáng)迫或高價(jià)倒賣房或以賣房為名變相買賣土地等違法行為發(fā)生，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展。

[如何辦理房屋買賣合同公證]

房屋買賣合同公證屬于涉及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事務(wù)，根據(jù)《公證程序規(guī)則》第十四條第二款規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地，即房屋所在地的公證機(jī)構(gòu)受理。

一、應(yīng)提交的證件、材料

申辦房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：

出售方：居民身份證、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。

房屋買賣雙方在辦理合同公證時(shí)，公證機(jī)關(guān)一般要向雙方當(dāng)事人了解以下情況：

-買賣雙方當(dāng)事人基本情況；

-房屋產(chǎn)權(quán)狀況；

-雙方當(dāng)事人對(duì)買賣合同內(nèi)容是否認(rèn)同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。

二、重點(diǎn)審查的內(nèi)容

公證機(jī)關(guān)辦理房屋買賣合同公證應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：

1、當(dāng)事人雙方的基本情況：身份、資格和民事行為能力；

2、賣方是否享有出賣房屋的所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)有無糾紛；共有房屋是否征得共有人3、同意，共有人是否放棄了優(yōu)選購買權(quán)；

4、買賣雙方的意思表示是否真實(shí)；

5、合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積；

6、房屋買賣價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式；

7、被買賣房屋交付使用時(shí)間；

8、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定；

9、雙方違約責(zé)任；

10、雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其它內(nèi)容；

11、合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等。

三、出證

經(jīng)審查，公證處認(rèn)為當(dāng)事人具有完全的民事行為能力，意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容和形式真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)出具公證書。

辦理合同公證應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無論從專業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對(duì)購房人都會(huì)更加有利。

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