收房糾紛如何處理？證據(jù)如何收集？

【收房時(shí)發(fā)生糾紛怎么處理】

1、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量糾紛。主體結(jié)構(gòu)主要是指地基、承重墻之類的對(duì)房屋起到支撐作用的構(gòu)架，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格會(huì)直接影響購房者的人身生命安全，因此法律對(duì)此有嚴(yán)格的規(guī)定。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格有兩種，一是因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量沒有通過檢驗(yàn)造成不能交付，二是交付時(shí)或交付后購房者通過專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)證明存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。一般主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題比較明顯，大部分情況不能交付，所以這樣的糾紛不多見而且責(zé)任承擔(dān)非常明確。

2、嚴(yán)重影響正常居住質(zhì)量糾紛。這種糾紛比較常見，而且法律對(duì)什么是嚴(yán)重影響正常居住沒有明確的說明。一般實(shí)踐中認(rèn)為經(jīng)過多次維修仍然不能修好的或者隔音差影響生活的以及空氣環(huán)境質(zhì)量不達(dá)標(biāo)不能正常居住的，都可以算作這種問題。

3、一般質(zhì)量問題糾紛。這種質(zhì)量問題可以說非常普遍，它屬于可以修復(fù)并且不會(huì)嚴(yán)重影響正常居住的問題。例如屋頂有滲漏，外墻滲水或內(nèi)墻裂縫，墻皮脫落等等。

如果出現(xiàn)的是前兩種質(zhì)量問題，購房者可以要求退房，并有開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任賠償。如果是最后一種，一般不能要求退房，但可以要求開發(fā)商承擔(dān)損失賠償責(zé)任并負(fù)責(zé)維修。

【收房糾紛的證據(jù)怎么收集】

購房者收房，開發(fā)商交房時(shí)出現(xiàn)的問題一般有：未達(dá)到交房條件、房屋設(shè)施設(shè)備不完善、存在缺陷等問題。出現(xiàn)這些問題時(shí)，業(yè)主應(yīng)作好證據(jù)保全，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益，主要收集好以下證據(jù)：

1、開發(fā)商發(fā)出的書面交房通知。若開發(fā)商只是以口頭形式通知接房，應(yīng)要求開發(fā)商出具書面通知。

2、在合同約定的交房時(shí)間去接房，同時(shí)，就自己接房的過程做一個(gè)證據(jù)保全。有錄音錄像設(shè)備的，可以把接房的全過程攝錄下來。

3、如果出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以向開發(fā)商提出書面的整改通知。該通知應(yīng)要求開發(fā)商簽收，自己留一份原件。整改合格后，記錄下整改合格的時(shí)間。

4、如果開發(fā)商逾期交房超過一定時(shí)間，業(yè)主作出退房選擇時(shí)，應(yīng)以書面形式向開發(fā)商提出退房要求，并明確要求開發(fā)商在約定的時(shí)間內(nèi)退還房款并承擔(dān)違約金。

更多文章請(qǐng)關(guān)注易居房產(chǎn)律師網(wǎng)：http://www.maxfcls.com/index.asp.

法律咨詢電話：13911056513

Email:zhangtaolawyer@sina.com

微信公眾號(hào)：zhangtao_lawyer

關(guān)注張濤律師，了解房產(chǎn)熱點(diǎn)資訊，關(guān)注糾紛審判動(dòng)態(tài)，有效預(yù)防法律風(fēng)險(xiǎn)，輕松化解房產(chǎn)糾紛，助您買房賣房更省心！

• 張濤律師辦案心得：房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，房產(chǎn)糾紛案件逐年上升，涉及房屋買賣、租賃、權(quán)屬、拆遷、物業(yè)管理、中介服務(wù)等方面，專業(yè)房產(chǎn)律師應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)避、防范風(fēng)險(xiǎn)，理性、合法維權(quán)。

  關(guān)注微信“張濤律師”(微信號(hào)zhangtao_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注張濤律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“張濤律師網(wǎng)”）

張濤律師

執(zhí)業(yè)律所：北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所

咨詢電話： 13911056513

關(guān)注張濤律師，即時(shí)了解房產(chǎn)熱點(diǎn)資訊，關(guān)注最新糾紛審判動(dòng)態(tài)，有效預(yù)防法律風(fēng)險(xiǎn)，輕松化解房產(chǎn)糾紛！

• 買房只公證不過戶，如此避稅風(fēng)險(xiǎn)大
• 買房只公證不過戶,如此避稅風(fēng)險(xiǎn)大
• 建設(shè)工程合同違約責(zé)任的裁判思路
• 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的如何實(shí)現(xiàn)？