開發(fā)商交房需符合哪些條件

開發(fā)商交付房屋，則購房者進行收房。一般情況下，如果開發(fā)商交付的房屋沒有滿足相應(yīng)的交房條件，購房者是可以拒絕收房的。具體來講，開發(fā)商交房需符合哪些條件呢？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

交付，是指房地產(chǎn)開發(fā)商按合同的約定將購房人購買的房屋交給購房人，房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、購房合同約定的交房日期；

2、所交付的房屋符合合同約定；

3、設(shè)置樣板房的，應(yīng)當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致；

4、向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實際測繪的房屋基建面積或套內(nèi)面積，并報房地產(chǎn)行政主管部門審核備案；

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，將需要辦理權(quán)屬登記的資料報房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門；

7、協(xié)助或者代理房屋購買人辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

房屋交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確證主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以退房。因此而給購房人造成的損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責賠償。

前述第四條中提供的《住宅質(zhì)量保證書》中應(yīng)說明建設(shè)單位和施工單位承擔的住宅質(zhì)量保修時間和范圍，在一般正常使用條件下，房屋建筑工程最低保修期限為：

（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年；

（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為二個采暖、供冷期；

（4）電氣管線，給排水管道、設(shè)備按裝為二年；

（5）裝修工程為二年。

專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師提醒您，開發(fā)商交房時，購房者要仔細收房并驗房，要注意查看開發(fā)商的證件是否齊全，房屋質(zhì)量是否存在問題，以及房屋面積是否符合合同約定等等，一旦發(fā)現(xiàn)存在問題，要及時與開發(fā)商交涉解決，維護自己的合法權(quán)益。

• 王方律師辦案心得：房價的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。

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