現(xiàn)實(shí)生活中存在大量的“娃娃房主”【父母（含祖父母)出資購(gòu)買(mǎi)房屋登記在未成年子女名下的情形】，而且由此引發(fā)了房屋所有權(quán)爭(zhēng)議，對(duì)此，實(shí)踐中存在的主要觀(guān)點(diǎn)有三：其一，屬于父母共有，即“娃娃”屬于名義登記所有人，實(shí)際所有人是父母，父母共有；其二，“娃娃房主”就是房屋所有人，即父母出資購(gòu)買(mǎi)房屋將房屋登記在“娃娃”名下的行為屬于贈(zèng)與行為；其三，父、母和“娃娃”三方共有。對(duì)此，我個(gè)人的觀(guān)點(diǎn)是：按照相似情況的司法解釋規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定父母出資購(gòu)買(mǎi)的登記在未成年子女名下的房屋，屬于父母對(duì)未成年子女的贈(zèng)與，該類(lèi)房屋的所有權(quán)屬于“娃娃房主【除購(gòu)房之前父母書(shū)面聲明（經(jīng)公證證明其真實(shí)性）或者未成年子女已經(jīng)成年后承認(rèn)的情形】。
“娃娃房主”就是所有人的理由如下：
首先，現(xiàn)實(shí)中也存在大量類(lèi)似的情形，即父母出資購(gòu)買(mǎi)房屋登記在婚后成年子女名下的情形，對(duì)于父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋登記在婚后的子女的房屋所有權(quán)爭(zhēng)議，最高人民法院出臺(tái)的婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l明確規(guī)定屬于子女一人所有，即如果是婚后由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，從類(lèi)似情形產(chǎn)生的所有權(quán)爭(zhēng)議的司法解釋邏輯關(guān)系和法理來(lái)分析，筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定父母出資購(gòu)買(mǎi)房屋登記在未成年子女名下的行為屬于贈(zèng)與行為，房屋產(chǎn)權(quán)屬于“娃娃房主”所有。
第二，父母出資購(gòu)買(mǎi)房屋登記在未成年子女名下的行為完全符合贈(zèng)與民事法律行為的三個(gè)法律特征：無(wú)償性、單務(wù)性、實(shí)踐性。贈(zèng)與是贈(zèng)與人把自己享有處分權(quán)的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償?shù)亟o予受贈(zèng)人的行為。受贈(zèng)人獲得贈(zèng)與為無(wú)償，不需為此對(duì)等支付以獲取經(jīng)濟(jì)利益，此為無(wú)償性；受贈(zèng)人享受接受贈(zèng)與的權(quán)利，贈(zèng)與人承擔(dān)將標(biāo)的物無(wú)償交付給受贈(zèng)人的義務(wù)，此為單務(wù)性；贈(zèng)與的實(shí)踐性，即贈(zèng)與人父母已經(jīng)出資將房屋購(gòu)買(mǎi)贈(zèng)與給子女（簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)以子女的名義、產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記在未成年子女名下，即贈(zèng)與合同的標(biāo)的物實(shí)際履行交付給受贈(zèng)人,贈(zèng)與關(guān)系已經(jīng)履行完畢。
第三，如果按照第一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)定實(shí)際為父母共有.筆者就要問(wèn)了：父母怎么來(lái)證明為父母二人共有，而非登記人未成年子女單獨(dú)所有？有的人說(shuō)父母可以通過(guò)確認(rèn)之訴來(lái)確認(rèn)，筆者則認(rèn)為根本無(wú)法通過(guò)訴訟認(rèn)定“娃娃房主”名下的房屋屬于父母共有。我們?cè)囅胍幌拢偃绺改竿ㄟ^(guò)確認(rèn)之訴要求法院確認(rèn)“娃娃房主”名下的房屋屬于父母共有，則父母為原告，未成年子女為被告，父母為被告的法定監(jiān)護(hù)人，即是確認(rèn)之訴案件被告的法定代理人。本案就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)非常可笑的情形：原告（父母）主張登記在未成年子女名下的房屋為原告共有，被告不享有所有權(quán)，被告的法定代理人即原告父母代替被告答辯承認(rèn)原告父母的主張，本案相當(dāng)于原告自己告自己，如果法院判決父母為實(shí)際所有人，則相當(dāng)于通過(guò)原告自己告自己的案件將第三人的房屋確認(rèn)為原告所有，這樣的判決顯然是錯(cuò)誤的，非常滑稽的。同理，第三種觀(guān)點(diǎn)主張父、母和未成年子女共有，各占三分之一，也是無(wú)法通過(guò)確認(rèn)之訴來(lái)確認(rèn)。
第四，第三種觀(guān)點(diǎn)也沒(méi)有法律依據(jù)。首先，無(wú)法按照婚姻法的規(guī)定來(lái)確定登記在未成年子女名下的房屋屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榛橐龇ㄖ灰?guī)定夫妻一方的財(cái)產(chǎn)可以構(gòu)成夫妻共有財(cái)產(chǎn)，未規(guī)定父母的財(cái)產(chǎn)可以與子女構(gòu)成共同財(cái)產(chǎn)，同樣也未規(guī)定子女的財(cái)產(chǎn)與父母構(gòu)成共同財(cái)產(chǎn)。
楊文斌律師辦案心得：因?yàn)閷?zhuān)注、所以專(zhuān)業(yè)，業(yè)精于專(zhuān)、方顯卓越! 我們深信，二十年執(zhí)業(yè)經(jīng)歷、專(zhuān)業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)以及為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)的熱忱，必將幫助您取得更大的成功！
關(guān)注微信“楊文斌律師”(微信號(hào)yangwenbinlawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀(guān)點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“楊文斌律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：湖北震邦華廣律師事務(wù)所
咨詢(xún)電話(huà)： 15811286610
關(guān)注楊文斌律師您將擁有“私人律師”，全天在線(xiàn)等候您的召喚，幫您分析法律問(wèn)題，解決法律爭(zhēng)端。
執(zhí)業(yè)律所：湖北震邦華廣律師事務(wù)所
咨詢(xún)電話(huà)：15811286610
關(guān)注楊文斌律師您將擁有“私人律師”，全天在線(xiàn)等候您的召喚，幫您分析法律問(wèn)題，解決法律爭(zhēng)端。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注楊文斌律師
