“娃娃”被“房主”的原因各式各樣，但是，總結(jié)起來無外以下幾種原因：
第一，由于寵愛。祖父母或外祖父母處于對孫子女或外孫子女的寵愛，擔(dān)心孫子女或外孫子女的將來，將房子作為禮物購買后辦理產(chǎn)權(quán)給孫子女或外孫子女，以免除孫子輩將來的物質(zhì)壓力。同樣，有些父母也是處于對子女的寵愛的原因，出資購買房屋登記在未成年子女名下。我就有一朋友，買了很多房子，別墅、高級住宅、商鋪三十多套，全都登記在兩個孩子名下，為此還專門向我咨詢有關(guān)法律問題。
第二，擔(dān)心父母離婚時，分走房產(chǎn)的一半，有些祖父母或外祖父母擔(dān)心將自己出資為婚后的兒女購買的房屋登記在未成年子女名下，會被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚會被另外一方分走一半，因此要求將房屋登記在孫子女或外孫子女名下。
第三，擔(dān)心遺產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的開征。雖然我國還未開征遺產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅也只是在幾個地方試點，但是，這幾年國家不斷調(diào)整房屋過戶的稅費，且有上漲之勢，根據(jù)這種趨勢，不排除隨時開征遺產(chǎn)稅的可能性，而且房產(chǎn)稅有在全國展開之勢，而房產(chǎn)稅可能在每人名下?lián)碛械囊欢ǚ慨a(chǎn)面積之外的才征稅，因此，部分父母直接將自己購買的房屋登記在未成年子女名下或?qū)O子女或外孫子女名下。
第四，為子女減壓。父母為了子女的將來提供一些保障，決定把房子登記在未成年子女名下，以減輕子女成人后的壓力。
第五，避免夫妻之間的財產(chǎn)糾紛。某些夫妻為了省卻以后的爭端，干脆把房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下，歸子女所有；再婚的家庭，為了避免非婚生子女日后爭房產(chǎn)，也直接將房產(chǎn)登記在婚生未成年子女名下。
第六，規(guī)避債務(wù)。經(jīng)商的夫妻，為了規(guī)避債務(wù)風(fēng)險，直接將購買的房屋登記在未成年子女名下。
第七，為了未成年子女入學(xué)、將來就業(yè)。購房可以入戶，因此，父母出資購買房屋直接登記在未成年子女名下，為的是將未成年子女戶口遷至房屋所在地，未成年子女可以入讀戶口所在地的好學(xué)校，或者將來在戶口所在地就業(yè)方便。
“娃娃被房主”可能產(chǎn)生的風(fēng)險歸結(jié)起來，主要有以下一些：
第一，登記在未成年子女名下房屋，父母處置起來比較困難。曾經(jīng)有朋友出資300多萬元購買別墅登記在未成年的兒子名下，后來因生意缺流動資金，向銀行申請貸款，抵押物選擇登記在未成年子女名下的房產(chǎn)，銀行予以拒絕，理由是根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，登記在未成年子女名下的房屋，監(jiān)護人想處置該房屋（如抵押、轉(zhuǎn)讓）須證明是為了未成年子女的利益，需要提供相關(guān)部門出具的未成年子女需要大額消費的證明、醫(yī)療證明等書面材料。
第二，父母離婚時欲將登記在未成年子女名下的房屋作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割，司法實踐主要的觀點認(rèn)為不屬于夫妻共同財產(chǎn)，已經(jīng)贈與給未成年子女，涉及未成年子女權(quán)益保護問題，及訴訟主體方面的原因，一般不予支持。具體理由見筆者另一篇博文《離婚案件中不能直接分割父母出資購買登記在未成年子女名下的房屋》。
第三，無法及時轉(zhuǎn)讓房屋，房價下跌造成損失。2007年底以及2011年底，在國家嚴(yán)厲調(diào)控房價時，面臨著即將下跌的房價，都有客戶向我咨詢怎么轉(zhuǎn)讓登記在尚未成年的子女名下的房產(chǎn)，這些客戶最終因無法完成房管局要求提供的資料，只好放棄，面對房價下跌束手無策。因此，從某種意義上來講，如果房屋登記在未成年子女名下，父母一定要做好心理準(zhǔn)備，即在子女成年之前，登記在未成年子女名下的房屋都有可能無法轉(zhuǎn)讓。
第四，為逃避債務(wù)將房屋由登記在父母名下過戶登記至未成年子女名下，法院有可能認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無效，仍然將房屋拍賣抵債。
第五，“娃娃被房主”還會對孩子的身心健康造成不利影響。未成年子女小小年紀(jì)就擁有房屋，會對其造成攀富、比富等心理，甚至產(chǎn)生依賴心理，導(dǎo)致未成年子女成年后喪失上進、奮斗精神。
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