身處異鄉(xiāng)，大部分人會選擇租房來住，但是如果租住的房屋忽然要拆遷了，作為租客能否獲得房屋拆遷的補償呢？有拆遷補助是給房東的還是房客呢？房東是否要賠償違約金？還有什么要注意的呢？拆遷對房客來說有好處嗎？請看以下具體內(nèi)容。
根據(jù)2011年頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》，當(dāng)中并未規(guī)定租客有權(quán)獲得房屋拆遷補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二條規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。
從該法條中，我們可以看出，房屋拆遷補償?shù)膶ο笾皇欠课莸乃袡?quán)人，而租客并不能取得房屋的拆遷補償金，也并非是租住的時間長短來決定是否有權(quán)利申請拆遷補償。
房屋拆遷租客怎么辦？
1、房屋被征收拆遷屬于政策的變化，屬于不可抗力，租客可以解除與出租人的租賃合同，并拿回未到期部分的租金。
2、租客可以與房屋的所有權(quán)人協(xié)商，在所有權(quán)人進行產(chǎn)權(quán)置換后，重新與所有權(quán)人簽訂房屋租賃合同。
3、可以向拆遷人申請房屋搬遷補助費。
租客堅決不搬有什么后果：
如果房屋確定要被拆遷，在這里建議租客在規(guī)定的期限完成搬遷，但要保留相關(guān)的證據(jù)，方便同拆遷人協(xié)商相關(guān)的補償事宜的。
需注意，如果租住房屋時所有權(quán)人明知是拆遷房屋而故意未提醒租客該房屋為拆遷房屋的，租客可追究所有權(quán)人的違約責(zé)任，向所有權(quán)人索要經(jīng)濟賠償。而租客為了更好地維護自身的利益，在簽訂租賃合同時，應(yīng)積極主動對該區(qū)域動遷情況進行調(diào)查，避免因簽訂無效租賃合同而受到經(jīng)濟損害。
房屋拆遷房東怎么辦？
1、房屋拆遷，房東能否解除租賃合同？
房屋征收屬于政策變化，是不可抗力，因此，房東可以和租客協(xié)商解除租賃合同，并不算違約，當(dāng)然，前提是房東在與租客簽租賃合同時并不知道房屋要拆遷，否則租客可向房東主張違約責(zé)任，出租人需承擔(dān)違約賠償。
2、房屋拆遷補償?shù)膬?nèi)容有哪些？
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
①被征收房屋價值的補償；
②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
3、為了可以得到公平補償，房東需要注意以下幾點：
①對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
②對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
③對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
④房東可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
⑤實施房屋征收是先補償、后征收。
房東的權(quán)利和租客的注意事項
房東在房屋租賃期限內(nèi)享有以下權(quán)利：
一、按照合同的規(guī)定收取房租。
二、有權(quán)決定在租賃期滿后是否繼續(xù)將房屋出租。
三、可以決定是否允許承租人將房屋轉(zhuǎn)租。
四、因承租人的過錯造成房屋損壞的，有權(quán)責(zé)成承租人負責(zé)修復(fù)或者賠償。
五、承租人違反租賃合同的有關(guān)規(guī)定，出租人有提前終止合同，收回房屋的權(quán)利。如果因此而造成出租人的損失，出租人有權(quán)要求承租人賠償。
承租人違反規(guī)定的行為有：
1、未經(jīng)出租人同意，擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或是與他人調(diào)換使用;
2、擅自拆、改房屋結(jié)構(gòu)或改變用途(拆改房屋結(jié)構(gòu)有可能造成房屋危險，改變用途則是違約行為);
3、拖欠房租累計6個月以上;
4、利用房屋進行違法活動;
5、故意損壞承租的房屋;
6、法律、法規(guī)規(guī)定要以終止合同、收回房屋的其他行為。
此外，如果出租的是公有住宅，而承租人沒有的理由，將房屋空關(guān)達6個月以上的，出租人有權(quán)提前終止合同，收回出租的房屋。
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