相鄰關系糾紛是當前法院審理難度較大、
法律依據相對較少的一種糾紛
有許多其他案件不具有的獨特特征和難點
法信干貨小哥選取了關于相鄰關系糾紛的
常見案例裁判規(guī)則 供讀者們參考
本文共計 2302 字 丨 預計閱讀時間 1.5 分鐘
1.出賣人出賣不動產時，基于相鄰關系享有的通行等權利不能成為轉讓的標的——屠福炎訴王義炎相鄰通行權糾紛案
本案要旨：（1）買賣合同中，買受人取得的只能是出賣人有處分權的標的物或權利。如果出賣人無權處分，即使買賣雙方在合同中進行了約定，買受人也無法通過該買賣合同而取得相應的權屬。（2）出賣人出賣不動產時，其基于相鄰關系而在他人不動產上享有的通行等權利不應成為轉讓標的。即使雙方在買賣合同中對該通行權進行了所謂的約定，對第三人也不具有約束力。買受人享有的通行權權源基礎同樣是相鄰關系，而并非是買賣合同的約定。當客觀情況發(fā)生變化，買受人不再符合相鄰關系要件時，第三人得拒絕買受人的通行要求，買受人無權以買賣合同中關于通行權的約定約束第三人。
審理法院：浙江省寧波市中級人民法院
來源：《最高人民法院公報》2013年第3期（總第197期）
2.加建電梯必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利——潘滬泉等人訴何偉、黎潤妹相鄰關系糾紛案
本案要旨：住宅樓加建電梯經過專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，并已經過行政機關審查許可取得“建設工程規(guī)劃許可證”的，業(yè)主享有加建電梯的合法權利，加建電梯必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。
案號：（2013）穗中法民五終字第133號
審理法院：廣東省廣州市中級人民法院
來源：《中國審判案例要覽》（2014年民事審判案例卷）
3.將回收的廢品露天堆放在別人住宅前不符合人們對于舒適人居環(huán)境的合理要求，應予以清理——劉某訴步某、吳老漢相鄰污染侵害糾紛案
本案要旨：鄰里之間應按照有利生產、方便生活等原則妥善處理相鄰關系，行為人將回收的廢品露天堆放在村鎮(zhèn)人居、農業(yè)生產區(qū)域，雖然堆放廢舊物品本身不直接污染環(huán)境，但滋生細菌及吸引蠅蟲等影響具備污染侵害的間接性、過程的緩慢性以及影響的公害性，同時，在別人住宅前堆放大量垃圾，亦不符合人們對于舒適人居環(huán)境的合理要求，行為人應予以清理。
審理法院：江蘇省南通市中級人民法院
來源：《人民法院報》2014年4月16日（第3版）
4.地鐵發(fā)包方及施工方對周邊商戶因地鐵施工所遭受的經營性損失承擔補償責任——崔建忠訴北京市軌道交通建設管理有限公司等相鄰關系糾紛案
本案要旨：地鐵修建行為是為公共利益，因此地鐵施工行為是合法的并無過錯；而臨街商鋪對其經營上的損失亦無過錯；因地鐵施工建設對周邊商戶的經營、使用造成影響的，地鐵發(fā)包方及施工方承擔補償責任，且補償責任不適用損益相抵規(guī)則。
案號：（2012）二中民終字第03697號
審理法院：北京市第二中級人民法院
來源：《中國審判案例要覽》（2013年民事審判案例卷）
5.相鄰一方在行使相鄰權時應有合理限度的忍耐義務——李斌訴李亞軍相鄰關系糾紛案
本案要旨：一方因居住的必要而開設窗戶、安裝防盜門并無不當之處，其安裝雨搭、修建道路亦為流水、通行之必要，在雨搭安裝溝槽的方向表明，一方已在現有居住條件下盡量減小對相鄰一方造成的影響。不動產相鄰一方在現有條件下，對相鄰另一方行使物的使用權時應有合理限度的忍耐義務，不動產的相鄰各方，應當按照相互寬容和體諒的原則，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。
案號：（2012）一中民終字第02470號
審理法院：北京市第一中級人民法院
來源：《中國審判案例要覽》（2013年民事審判案例卷）
6.未經規(guī)劃許可擅自加高的建筑物實際妨礙了相鄰住宅采光的，應當拆除——曾文訴黃勇相鄰采光、日照糾紛案
本案要旨：建造建筑物不應違反國家有關工程建設標準，在建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低。行為人未經規(guī)劃許可擅自加高建筑物，經實地勘察后，其加高的建筑物實際妨礙了相鄰住宅的采光、日照，相鄰一方請求停止侵害、排除妨礙，人民法院應維護相鄰一方的合法權益。
案號：（2012）柳市民一終字第377號
審理法院：廣西壯族自治區(qū)柳州市中級人民法院
來源：國家法官學院案例開發(fā)研究中心編：《中國法院2014年度案例》（物權糾紛），中國法制出版社2014年版，第169~172頁
7.庭院內野生的樹木對鄰居造成的妨礙應予排除——肖玉寶因蕭玉田、彭國珍宅地所生樹木妨礙其房屋安全要求排除妨礙糾紛案
本案要旨：構成妨礙的野生樹木，盡管不是相鄰人栽種，但由于處于相鄰人居住的房屋院內和管理范圍內，相鄰人具有控制或隨時處置該樹的條件。因此相鄰人因其相鄰法律關系的存在而負有義務，應當從正確處理相鄰關系的角度出發(fā)，遵循有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，有義務排除妨礙。
案號：（2011）淮中民終字第295號
審理法院：江蘇省淮安市中級人民法院
來源：《江蘇省高級人民法院公報》2011年第2輯（總第14輯）
8.在樓房屋頂養(yǎng)鴿子影響鄰居休息、通風和樓頂環(huán)境衛(wèi)生的，侵犯了鄰居的相鄰權——陳林雄訴林錦青相鄰關系案
本案要旨：行為人在共用樓頂搭蓋鴿棚并飼養(yǎng)一定數量鴿子，其飼養(yǎng)的鴿群在樓頂會發(fā)出一定程度的噪音，鴿糞及鴿毛散落在樓頂及其邊緣的下水溝里，并且波及鄰居的共用樓頂通風口，對鄰居產生噪音、通風的污染損害，妨礙了鄰居的相鄰權利，行為人對違章搭建的鴿棚及飼養(yǎng)的鴿子，有法定義務拆除鴿棚并遷移鴿子、停止侵害、排除妨害并恢復樓頂原狀。
案號：（2011）蕉民初字第94號
審理法院：福建省寧德市蕉城區(qū)人民法院
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