相鄰關(guān)系糾紛是當(dāng)前法院審理難度較大、
法律依據(jù)相對(duì)較少的一種糾紛
有許多其他案件不具有的獨(dú)特特征和難點(diǎn)
法信干貨小哥選取了關(guān)于相鄰關(guān)系糾紛的
常見案例裁判規(guī)則 供讀者們參考
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1.出賣人出賣不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，基于相鄰關(guān)系享有的通行等權(quán)利不能成為轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的——屠福炎訴王義炎相鄰?fù)ㄐ袡?quán)糾紛案
本案要旨：（1）買賣合同中，買受人取得的只能是出賣人有處分權(quán)的標(biāo)的物或權(quán)利。如果出賣人無權(quán)處分，即使買賣雙方在合同中進(jìn)行了約定，買受人也無法通過該買賣合同而取得相應(yīng)的權(quán)屬。（2）出賣人出賣不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，其基于相鄰關(guān)系而在他人不動(dòng)產(chǎn)上享有的通行等權(quán)利不應(yīng)成為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。即使雙方在買賣合同中對(duì)該通行權(quán)進(jìn)行了所謂的約定，對(duì)第三人也不具有約束力。買受人享有的通行權(quán)權(quán)源基礎(chǔ)同樣是相鄰關(guān)系，而并非是買賣合同的約定。當(dāng)客觀情況發(fā)生變化，買受人不再符合相鄰關(guān)系要件時(shí)，第三人得拒絕買受人的通行要求，買受人無權(quán)以買賣合同中關(guān)于通行權(quán)的約定約束第三人。
審理法院：浙江省寧波市中級(jí)人民法院
來源：《最高人民法院公報(bào)》2013年第3期（總第197期）
2.加建電梯必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利——潘滬泉等人訴何偉、黎潤妹相鄰關(guān)系糾紛案
本案要旨：住宅樓加建電梯經(jīng)過專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并已經(jīng)過行政機(jī)關(guān)審查許可取得“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”的，業(yè)主享有加建電梯的合法權(quán)利，加建電梯必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
案號(hào)：（2013）穗中法民五終字第133號(hào)
審理法院：廣東省廣州市中級(jí)人民法院
來源：《中國審判案例要覽》（2014年民事審判案例卷）
3.將回收的廢品露天堆放在別人住宅前不符合人們對(duì)于舒適人居環(huán)境的合理要求，應(yīng)予以清理——?jiǎng)⒛吃V步某、吳老漢相鄰污染侵害糾紛案
本案要旨：鄰里之間應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活等原則妥善處理相鄰關(guān)系，行為人將回收的廢品露天堆放在村鎮(zhèn)人居、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)域，雖然堆放廢舊物品本身不直接污染環(huán)境，但滋生細(xì)菌及吸引蠅蟲等影響具備污染侵害的間接性、過程的緩慢性以及影響的公害性，同時(shí)，在別人住宅前堆放大量垃圾，亦不符合人們對(duì)于舒適人居環(huán)境的合理要求，行為人應(yīng)予以清理。
審理法院：江蘇省南通市中級(jí)人民法院
來源：《人民法院報(bào)》2014年4月16日（第3版）
4.地鐵發(fā)包方及施工方對(duì)周邊商戶因地鐵施工所遭受的經(jīng)營性損失承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任——崔建忠訴北京市軌道交通建設(shè)管理有限公司等相鄰關(guān)系糾紛案
本案要旨：地鐵修建行為是為公共利益，因此地鐵施工行為是合法的并無過錯(cuò)；而臨街商鋪對(duì)其經(jīng)營上的損失亦無過錯(cuò)；因地鐵施工建設(shè)對(duì)周邊商戶的經(jīng)營、使用造成影響的，地鐵發(fā)包方及施工方承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任，且補(bǔ)償責(zé)任不適用損益相抵規(guī)則。
案號(hào)：（2012）二中民終字第03697號(hào)
審理法院：北京市第二中級(jí)人民法院
來源：《中國審判案例要覽》（2013年民事審判案例卷）
5.相鄰一方在行使相鄰權(quán)時(shí)應(yīng)有合理限度的忍耐義務(wù)——李斌訴李亞軍相鄰關(guān)系糾紛案
本案要旨：一方因居住的必要而開設(shè)窗戶、安裝防盜門并無不當(dāng)之處，其安裝雨搭、修建道路亦為流水、通行之必要，在雨搭安裝溝槽的方向表明，一方已在現(xiàn)有居住條件下盡量減小對(duì)相鄰一方造成的影響。不動(dòng)產(chǎn)相鄰一方在現(xiàn)有條件下，對(duì)相鄰另一方行使物的使用權(quán)時(shí)應(yīng)有合理限度的忍耐義務(wù)，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照相互寬容和體諒的原則，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。
案號(hào)：（2012）一中民終字第02470號(hào)
審理法院：北京市第一中級(jí)人民法院
來源：《中國審判案例要覽》（2013年民事審判案例卷）
6.未經(jīng)規(guī)劃許可擅自加高的建筑物實(shí)際妨礙了相鄰住宅采光的，應(yīng)當(dāng)拆除——曾文訴黃勇相鄰采光、日照糾紛案
本案要旨：建造建筑物不應(yīng)違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，在建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低。行為人未經(jīng)規(guī)劃許可擅自加高建筑物，經(jīng)實(shí)地勘察后，其加高的建筑物實(shí)際妨礙了相鄰住宅的采光、日照，相鄰一方請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙，人民法院應(yīng)維護(hù)相鄰一方的合法權(quán)益。
案號(hào)：（2012）柳市民一終字第377號(hào)
審理法院：廣西壯族自治區(qū)柳州市中級(jí)人民法院
來源：國家法官學(xué)院案例開發(fā)研究中心編：《中國法院2014年度案例》（物權(quán)糾紛），中國法制出版社2014年版，第169~172頁
7.庭院內(nèi)野生的樹木對(duì)鄰居造成的妨礙應(yīng)予排除——肖玉寶因蕭玉田、彭國珍宅地所生樹木妨礙其房屋安全要求排除妨礙糾紛案
本案要旨：構(gòu)成妨礙的野生樹木，盡管不是相鄰人栽種，但由于處于相鄰人居住的房屋院內(nèi)和管理范圍內(nèi)，相鄰人具有控制或隨時(shí)處置該樹的條件。因此相鄰人因其相鄰法律關(guān)系的存在而負(fù)有義務(wù)，應(yīng)當(dāng)從正確處理相鄰關(guān)系的角度出發(fā)，遵循有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，有義務(wù)排除妨礙。
案號(hào)：（2011）淮中民終字第295號(hào)
審理法院：江蘇省淮安市中級(jí)人民法院
來源：《江蘇省高級(jí)人民法院公報(bào)》2011年第2輯（總第14輯）
8.在樓房屋頂養(yǎng)鴿子影響鄰居休息、通風(fēng)和樓頂環(huán)境衛(wèi)生的，侵犯了鄰居的相鄰權(quán)——陳林雄訴林錦青相鄰關(guān)系案
本案要旨：行為人在共用樓頂搭蓋鴿棚并飼養(yǎng)一定數(shù)量鴿子，其飼養(yǎng)的鴿群在樓頂會(huì)發(fā)出一定程度的噪音，鴿糞及鴿毛散落在樓頂及其邊緣的下水溝里，并且波及鄰居的共用樓頂通風(fēng)口，對(duì)鄰居產(chǎn)生噪音、通風(fēng)的污染損害，妨礙了鄰居的相鄰權(quán)利，行為人對(duì)違章搭建的鴿棚及飼養(yǎng)的鴿子，有法定義務(wù)拆除鴿棚并遷移鴿子、停止侵害、排除妨害并恢復(fù)樓頂原狀。
案號(hào)：（2011）蕉民初字第94號(hào)
審理法院：福建省寧德市蕉城區(qū)人民法院
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