如何認(rèn)定房屋租賃合同中當(dāng)事人的義務(wù)分配

案情簡(jiǎn)介：如何認(rèn)定房屋租賃合同中當(dāng)事人的義務(wù)分配

原告張某（乙方）與被告趙某（甲方）簽訂租賃協(xié)議，約定乙方承租甲方位于某商城的某攤位，租期為2013年5月28日至2017年5月27日。租金付一年押一年，共一百萬元。甲方于2013年5月28日給乙方倒出攤位歸乙方使用。協(xié)議簽訂后，原告向被告支付了一百萬元。

法院判決：解除租賃協(xié)議

法院認(rèn)為，被告提供了證據(jù)證明已將涉案攤位在交付時(shí)間騰空，但在合同約定交付日未采取任何措施催促原告進(jìn)行接收，事后在接到原告的解除協(xié)議告知書后，也未要求原告接收房屋，應(yīng)對(duì)合同未能正常履行承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)案情解除協(xié)議較為適宜，原告要求被告退還租金的理由正當(dāng)。最終判決解除雙方租賃協(xié)議、被告退還原告一百萬元、駁回被告反訴請(qǐng)求。

律師說法：如何認(rèn)定租賃合同的性質(zhì)

根據(jù)合同成立是否需特定形式，可將合同分為要式合同與不要式合同。要式合同是指法律規(guī)定合同成立必須具備一定形式和手續(xù)；不要式合同是指法律不要求必須具備一定形式和手續(xù)的合同。房屋租賃合同的成立不需要特定的形式，是否書面簽訂、是否經(jīng)備案不影響合同成立。《合同法》第二百一十五條明確規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。當(dāng)事人如果是簽訂租賃期限六個(gè)月以上的房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式；如果未采取書面形式的，租賃合同關(guān)系也是成立的，但是應(yīng)按照不定期租賃合同處理。

根據(jù)當(dāng)事人對(duì)合同權(quán)利義務(wù)的分配，可把合同分為雙務(wù)合同與單務(wù)合同。雙務(wù)合同是當(dāng)事人雙方互享有權(quán)利、互擔(dān)義務(wù)；單務(wù)合同是合同當(dāng)事人一方只享有權(quán)利，另一方只承擔(dān)義務(wù)。房屋租賃合同中，出租人享有租金收益權(quán)，承租人享有租賃房屋使用收益權(quán)的同時(shí)，出租人承擔(dān)交付房屋、維護(hù)房屋正常適租狀態(tài)的義務(wù)，承租人負(fù)有按期交納租金、合理使用、保管租賃房屋的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。

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